房产税试点政策是什么

1、房产税试点范围：

试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。房地产税试点改革主要是将个人住宅纳入房地产税征收范围。农村宅基地及其上住宅并未纳入征收范围。

2、房产税税率：

房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，或者以房产租金收入为房产税的计税依据，税率依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%，而此类试点工作中此类房产的税收标准并未改变，那么相对个人住宅纳入房地产税收范围，这可能会在一定程度上利好公寓、办公楼等类别的非居住用房地产。

首先，人均面积被用作税收的衡量标准。以人均居住面积为标准，如果平均居住面积超过平均居住面积，则需缴纳房产税。人均住房面积越大，税率越高，可以实行累进税率制。此外，还必须规定相应的减免制度。

第二，房产税要有合理的用途，取之于民，为民所用。因此，征收的房产税应用于当地教育条件的改善、社区设施的改善或路桥的改造等，有利于房产税的征收，防止偷税漏税。同时，还可以通过税收来抑制房价的快速上涨。

第三，对于长期空置的房屋，具有明显的投机性，可以提高房产税的税率。这样，可以有效避免炒房。

第四，将该税归为地方税。一方面，更符合历史习俗和国际惯例。另一方面，有利于调动地方政府的积极性，可以激发地方政府与中央政府合作调控房价，有利于房价的稳定。

长期以来，中国房地产的税收大部分集中于开发和交易环节，保有环节的税收较少，这是推动中国房价高涨的主要因素。