购买房子应该注意哪些问题

1、开发商的选择。购买新楼盘，开发商的选择尤为重要，毕竟不同的开发商实力不一样，能力不一样。有条件的情况下，尽量去购买大品牌房企修建的新楼盘。因为大品牌房企修建的房子质量相对较好，小区打造也相对较好，物业管理水平也相对高一些。

2、物业类型的选择。房子的类型特别多，即便是新楼盘，也有商品房，公寓，写字楼，商住楼的区分等等。购买新楼盘的时候，尽量去购买商品房，回避写字楼，回避公寓，回避商住楼。

3、地段的选择。随着国家的城市化进入中期阶段，大部分的新楼盘都集中在一个城市的郊区或者远郊区。大家也知道，买房地段非常的重要，好地段的房子不仅增值空间特别好，而且流动性也特别强，自己做起来也比较方便。

4、注意周边的规划。购买新楼盘，一定要注意它周边的规划。毕竟，规划对楼盘的价值，有着举足轻重的作用。规划越成熟，生活越方便，未来的增值空间也会更好，在市场上的流动性也会更强一些。

1、看清合同主体

有些时候，楼盘的开发商和投资商不是同一个公司，买房签订合同的对象是开发商。有时代表开发商签约的人并不是法人代表，也可能是开发商委托的代理公司。

所以在签约前，需要了解代表开发商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”，否则，这个人的签字无效。同时要注意合同上的公章，这样可以避免开发商推卸责任。

2、看合同中的土地性质

买房签合同时一定看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年。目前法律只规定了住宅到期自动续期，非住宅一般应是缴费续期。规划用途也请注意，如果是商业、工业用地请多留心，因为这还关系到以后水电气等费用的缴纳价格。

3、车库、车位的约定

看房时，有些开发商的销售人员为了让购房者签订购房合同，往往会承诺赠送或可低价购买车库、车位，对于这些口头承诺在签订的合同中有该承诺内容。口头承诺在法律上是很难被认可的。车库、车位一定要实际勘察，不能听信开发商的花言巧语。另需注意的是人防车位是不能办证的。

4、房屋面积的约定

在购房合同领域约定优先，别看最高法关于审理商品房买卖合同若干问题解释明确规定了超过3%的面积可以免费得，面积少于3%开发商应双倍赔偿。这条规定适用的前提条件是购房合同中对面积没有约定或约定不明。如果在购房合同中有约定，那么只能按合同约定执行。因此可以在合同中约定超过多少面积不再付费，少于多少面积可以解除合同并可要求赔偿开发商赔偿不超过已付购房款一倍的损失。