不满二的房子税费怎么算

1、契税：第一次买房面积小于90平米的房产按照1%缴纳，面积超过90平米(含90平米)并且小于144平米的房产按照1.5%缴纳，不是第一套房子或者购房面积大于144平米的房产按照3%缴纳。

2、营业税：房产证不到两年的，按照5.5%缴纳。

3、个人所得税：不满两年的房子，按照1%或者差额的20%缴纳。

1、满二

满二，指的是房产的房产证下发已经满2年，或者契税票已经满2年(房产证和契税票哪个房产证的“发证时间”与契税票的“填发时间”哪个时间靠前按哪个时间计算。)。

2、唯一

“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子。北京的“唯一”是以家庭为单位的。以家庭为单位，包含夫妻和未成年子女(中国未成年标准：年龄<18周岁)，成年未婚的、离异的、丧偶的均为一个独立家庭单位，统称为单身家庭。

1、产权调查应该是购房的第一步，但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次，还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。

2、没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。所以，除非自己对该房的情况非常了解，否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场，好房子也很多，没有必要那么急于成交。

3、很多人在看房时都容易犯一个错误，只关注某一方面而忽视了其他方面，这在选购二手房时是一定要避免的。如遇到价格便宜、喜欢的复式结构，却忘记了测量一下上下两层的层高;看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力。

4、二手房交易的最大"水分"就是价格的不透明化。所以，在买房之前就要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。建议在买房之前走访一下距离该房最近的大型的、信誉好的中介公司，通常就可以得到一个比较合理的价格。切勿轻信小中介、网络上的虚假报价，使自己承受不应该有的损失。

5、在签完合同去房交所过户之前，一定要让前业主将物管费、水电费之类的缴清，并且出具缴费清单。

6、在签合同之前要走访楼下、楼下住户，免得因为一些漏水问题闹得心力交瘁，同时也能了解到一些该房屋之前的入住情况，避免多余是非。

7、墙体、天花板、地板都要仔细检查，看一看天花板跟墙面是否有脱粉、开裂的情况，检查地板是否空心等情况，成型的小区装修很是麻烦。