2021年取消公摊面积是真的吗

关于2021年公摊面积是否会取消实际上各有说法，而面对市面上所传言的2021年将会全面取消公摊面积这一件事，住建部也曾经给出过16字回应，那就是“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。这确实是有透露出取消公摊面积的意思，但这仅仅只是一个征求意见稿，并不是最终的定稿，因此并不代表2021年公摊面积制度会被取消。

毕竟在征求意见稿之后，还要起草以及论证和立法，最终还要进行试点，经过这些步骤之后，才有可能会正式实施，而要完成这些步骤，最少也需要5到10年的时间，因此，在近两年之内，公摊面积制度很大程度不会取消。

1、公摊面积通常情况下，是指一栋楼的房屋产权人所共有的整栋楼的公用部分的建筑面积，包括楼内的电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道、公共门厅等等。

2、公摊面积先计算整栋楼的分摊系数，分摊系数＝整栋楼需要分摊的总的公用面积／各套内建筑面积之和＝（总建筑面积一总套内建筑面积）／各户套内建筑面积之和。具体各套房屋的分摊面积＝分摊系数×各套内建筑面积。

绝大多数人在提到公摊面积制度时都是深恶痛绝，认为应该取消公摊面积制度，但却也有一部分认为公摊面积制度的存在自然有其道理，取消未必有利于业主。

之所以希望尽快将公摊面积制度取消，主要是因为现在的公摊面积制度对于业主而言，其实并不公平，不少业主在购房的时候需要为公摊面积多交付几十万的费用。

而地产行业中提到的公摊面积指的是楼层中的设备间以及过道还有架空层和楼梯间等，这一些都会被并入到公摊面积之中，分摊给业主，甚至有一些开发商将门卫以及物业的用法，也都包括在了公摊面积之内。

之前有相关部门对地产行业的公摊面积进行调查，发现别墅的公摊面积大部分是1%到8%，是房产当中公摊面积最少的；而多层洋楼的公摊面积是12%到18%；但是高淳小区的公摊面积比率比较大，基本是25%到30%，甚至有一些小区的公摊面积率达到50%，这样大比率的公摊面积也难怪会引起业主的愤慨。

毕竟现在国内大多数城市的房价都不低，按每平方米一万元来计算，一套100平方米的房子，需要支付25%的公摊费用，也就意味着仅仅公摊的费用就需要付出25万元。

而大多数业主最为吐槽的是公摊面积的大小，实际上都是由开发商说了算，毕竟公摊面积的实际测量存在着很大的难度，大多数的业主都没有足够的专业知识，并不懂得如何测量公摊面积，因此，在公摊面积的费用上面的支出难免显得有些不清不楚。

从这一方面看，公摊面积制度确实是在很大程度上对购房者的利益存在着侵害，之前房产专家刘洪涛也曾经发表过看法，认为公摊面积早就应该取消，另外，经济学家马光远也曾经公开表示，现在房地产行业中的公摊面积大小都是开发商自己定下来的，难免缺乏公平性，开发商为了能够获得更多的利益，就有可能在公摊面积这一方面做出一些猫腻。