购房款是否都要进入监管账户

购房款都要进入监管账户。根据规定要求定(订)金(包括诚意金、认筹金等形式)、首付款、按揭贷款、分期付款等所有形式的全部房款必须直接进入监管账户。

购房群众可任选三种途径交纳购房款：通过监管银行在售楼部设立的临时网点直接交款;在监管银行的任一营业网点(西安市行政区域内)交款;通过ATM机、手机银行等方式转账交款。

购房人在意向登记核验通过后，会收到宣传预售资金监管的短信，提醒购房人应将购房款交存至监管账户;选定房屋后，购房人可收到包含监管银行、监管账户、交存单号等信息的提示短信;交存任何一笔购房款后，购房人也可收到资金入账的短信提醒，资金监管过程一目了然。

基金监督账户为银行专用账户，不属于交易双方。若交易成功，银行将向卖方的银行帐户打购购房款，如果交易失败，则退还给买家。而基金监管是不收费的，只是一种对交易资金的保障。

资金监管的作用

对客户：通过对交易资金进行监督，过户后再解冻的流程，避免了业主恶意骗款、资金交割后双方不配合过户等风险，切实保障交易安全。

对业主而言：一是通过资金监管，确保交易安全，消除客户顾虑，促进交易顺利进行;二是提前划拨交易资金到托管账户，保证客户有足够资金购置房屋，避免客户方中断交易的风险，保障业主的合法利益。