![逾期支付的购房款开发商能否先用来抵违约金]( "逾期支付的购房款开发商能否先用来抵违约金")
- 如果购房者和开发商事先约定好补交的购房款先用来支付逾期付款的违约金，那开发商可以用购房款抵违约金。双方没有约定购房款可以用来支付逾期付款的违约金的，开发商就不能擅自将购房者支付的剩余购房款先用来抵偿违约金。1、购房者逾期支付房款时，卖房者可以要求继续付款之...
- 16936
![购房款都由哪些款项组成]( "购房款都由哪些款项组成")
- 1、如果一次性付款：房款、物业维修基金、契税、工本费、测绘费、登记费、天然气开口费、暖气开口费。2、如果是贷款的话：房款、物业维修基金、契税、工本费、测绘费、登记费、天然气开口费、暖气开口费、抵押登记费、抵押评估费、预抵押费、登记费、保险费（依地方）、公正费（依...
- 15963
![怎么证明转账是购房款]( "怎么证明转账是购房款")
- 首先用户的流水转账是正常收入来源的，比如说工资打卡流水，经营流水之类的，一般来说这类收入流水在转账的时候都是有备注或者是显示单位名称的，配合工作证明可以证实;其次就是直系亲属转账流水，比如说父母、子女、配偶等，提供户口本就可以证明。需注意，直系亲属转账需要拉取其六...
- 25112
![买房定金算到购房款里吗]( "买房定金算到购房款里吗")
- 买房交的定金一般都是算到购房款里的，都是用来抵一部分首付，比如交了3万定金首付款需要30万，那么交首付的时候就只需要交27万了，有的新盘项目可能还有一些优惠，早交定金可以享受更多的抵扣额。看看开发商是否有“五证二书”五证包括《商品房预售许可证》、《土地使用权证》、...
- 10495
![购房款是直接打入监管账户的吗]( "购房款是直接打入监管账户的吗")
- 购房款是直接打入监管账户的。根据商品房预售资金监督管理规定：商品房预售时，开发企业应当提供所开设的监管账户给购房人。商品房预售资金，包括购房人按照商品房买卖合同约定支付全部购房款，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等，应当直接...
- 17042
![购房款是否都要进入监管账户]( "购房款是否都要进入监管账户")
- 购房款都要进入监管账户。根据规定要求定(订)金(包括诚意金、认筹金等形式)、首付款、按揭贷款、分期付款等所有形式的全部房款必须直接进入监管账户。购房群众可任选三种途径交纳购房款：通过监管银行在售楼部设立的临时网点直接交款;在监管银行的任一营业网点(西安市行政...
- 8815
![贷款购房能退税吗]( "贷款购房能退税吗")
- 贷款购房能退税，因为个人所得税提供六项专项附加扣除，其中就包含住房贷款利息。但是只有纳税人本人或配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买中国境内住房发生的首套住房贷款利息支出才能申请退税。简而言之，纳税人只能享受一次首套住房贷款...
- 26527
![全款购房发票什么时候给购房者]( "全款购房发票什么时候给购房者")
- 购置新房一般实际交房款时，开发商会出具收据，而正式的发票是在交房时出具。等房屋测绘部门进行实地测量之后，取得了准确的房屋面积，才会出具购房发票。主要是因为商品房买卖合同中的约定不是最终的实际面积，在实际建造过程中会有或多或少的误差。1、首付款发票购房者在付完首...
- 32133
![贷款购房发票什么时候给购房者]( "贷款购房发票什么时候给购房者")
- 银行放款后开发商就应该给开购房发票，根据市房交所工作人员表示，只要交付全款就应该开发票。如果是贷款买房，只要拿到收据和贷款转账凭证，就可以找开发商换发票。1、在销售商品、提供服务以及从事其他经营活动对外收取款项时，应向付款方开具发票。特殊情况下，由付款方向收款方...
- 20998
![购买房改房能贷款吗]( "购买房改房能贷款吗")
- 购买房改房能贷款。房改房贷款指借款人根据国家房改政策规定，以从房屋产权单位购买的可出售公有住房作为抵押物而从银行得到的贷款。房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，价格不由市场供求关系决定，而是以标准价或成本...
- 22335
![按揭购房和贷款购房的区别]( "按揭购房和贷款购房的区别")
- 1、概念不同。按揭房：按揭人在办理贷款时，会使用购买的房子作为抵押物抵押在银行，而后在贷款的期限内，每月偿还相应的月供。若是按揭人违约，银行有权没收房子。贷款购房：城镇居民在购买住房时，可以使用住房贷款，也可以用实物、有价值的证劵作为抵押物，而银行会通过抵押物的价值，发...
- 13961
![购房合同如何贷款]( "购房合同如何贷款")
- 1、一手房可以直接办理按揭贷款，凭抵押合同和你的首期款付款证明，加上你的身份证、户口本、结婚证/未婚证明可以办理按揭，通常会由开发商提供阶段性担保到你的房产证办出并办好抵押为止。2、如果是正在还贷的房子，光凭购房合同银行是不会再给你贷款的，需要你结清上家银行的贷...
- 14811
![长沙全款购房不限购吗]( "长沙全款购房不限购吗")
- 长沙全款购房也是限购的，长沙买房限购不是按付款方式来认定的，不管是全款买房还是贷款买房，在长沙地区都会受到当地的限购政策影响。根据长沙的限购政策规定，如果是长沙本地户口，最多可以购买两套住房;如果是非长沙本地的户口，落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月...
- 29768
![购房如何办理贷款]( "购房如何办理贷款")
- 1、挑选房源。根据自己的居住需求选择符合自己条件的房源。2、申请人到银行填报《个人住房借款申请表》。3、银行对贷款人的贷款申请和其他材料进行审查，合格后出示贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。4、贷款人办理房屋抵押保险，并携带购房合同到贷款银行指定的保险机构办...
- 15846
![贷款买期房有购房合同吗]( "贷款买期房有购房合同吗")
- 贷款买期房是有购房合同的，只要是正规的房产交易都是有购房合同的，但是何时能拿到合同还不一定。对于购房者来说自己的合同是非常重要的材料，拿到合同以后务必要保管好的，如果合同丢失了的话补办合同是非常麻烦的。1、使用统一规范的购房合同现在网上也有很多购房合同范本大...
- 29771
![全款买房要购房资格吗]( "全款买房要购房资格吗")
- 买房限购和购买方式没有关系，所以不论是全款还是贷款，都要限购，而大家要做的，也是遵守规则。目前各城市购房资格一般是：稳定就业且无住房的非本市户籍家庭，连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险)，在限购区域内限购1套商品住房。1.确认是否有买房资格确认买房资格这个步骤很容易...
- 23821
![贷款购房有全款发票吗]( "贷款购房有全款发票吗")
- 贷款购房有全款发票，但是需要等到购房者办理完按揭手续，开发商收到按揭款后，所有的税费都交给国家后，开发商才可以在地税局的网站上帮用户打印全额发票，一般来说，如果是个人住房贷款的话，在交房前可以拿到全额发票。购房发票一般分为两种，一种是全款购房的发票，称为全款发票，还有一...
- 12013
![购房组合贷款流程]( "购房组合贷款流程")
- 1、首先向当地的公积金管理中心递交申请。2、当地的公积金管理中心进行审核，审核通过后与你签订合同，然后拿着公积金管理中信出具的公积金个人住房贷款委托通知单，向商业银行申请组合贷款。3、商业银行收到你的申请后进行审核。4、审核通过后，与你签订组合贷款合同。5、然后...
- 9544
![购买房改房可以贷款吗]( "购买房改房可以贷款吗")
- 房改房是可以进行贷款的。根据我国法律规定，只要是合法建造的房屋，房屋产权明晰，有房屋产权证书的房屋都是可以进行抵押担保的。所以，房改房符合相关的条件就可以进行贷款。房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，价格不由...
- 29863
![全款购房可以退房吗]( "全款购房可以退房吗")
- 全款购房出现以下情形可以退房：1、开发商延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。即合同中约定的交房日期已到，业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房子不具备入住条件。根据《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，...
- 23039
![全款购房和贷款购房有什么区别]( "全款购房和贷款购房有什么区别")
- 1、交易流程：全款买房只需要与卖方签订购房合同即可，不需要再和银行走流程、签合同，所以省时方便。尤其对于购置二套房产的人而言，全款买房省去了贷款利率上浮的支出，也不用在花时间和精力跟银行周旋。全款交易的房子在转手时更受卖家青睐。但贷款买房的程序复杂繁琐，还有有贷...
- 29393
![贷款购房怎么办理房产证]( "贷款购房怎么办理房产证")
- 1、确定开发商已经进行初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。2、到管理部门领取并填写...
- 11474
![购房贷款可以提前还款吗]( "购房贷款可以提前还款吗")
- 1、无论是先还一部分贷款，还是提前全额还款都行。2、但大部分银行规定，还款时间需满一年以上才可提前还款。3、首先向银行提出提前还贷申请，预约好了要带上贷款合同、银行卡等资料去银行办理手续，再将贷款余额转入银行卡中即可。关于购房贷款可以提前还款吗，就介绍到这里了，希...
- 14428
![购房发票能贷款吗]( "购房发票能贷款吗")
- 购房合同和购房发票可以办理房屋贷款。经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书，向银行提出贷款申请，并提交相关资料，银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。(1)没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一...
- 5592
![购房贷款面签后多久放款]( "购房贷款面签后多久放款")
- 银行贷款面签后快则15天放款，慢则需要2-3个月。如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的...
- 6020
秒懂百科馆
