期房有没有购房合同

期房有购房合同，期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商度品房时应签预售合同。但是在现实生活中，俗称的期房是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。

期房合同即是预售合同，一般在购房30日后签订预售合约。

签订预售合同应当注意以下问题：

1、开发商的开发经营资格是否合法。

开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。

2、房产公司是否取得《商品房预售许可证》;

房产公司如果在没有取得《商品房预售许可证》的情况下出售期房，属于违法行为。

3、检查相关房屋细节及合同细节。

在签订合约时一定要检查一些房屋的细节问题，比如合同应标明所购商品房的应用面积，要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标注，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等也需要应有明确界定。

4、约定房屋交付时间;

严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款。

5、合同备案签订好商品房预售合同之后，进行合同备案;

购房者自己要主动去了解开发商是否在合同订立后30日内，到房产管理部门办理登记、备案手续，以便从程序上保证该合同的法律效力。