什么是洋房式公寓

洋房式公寓就是公寓性质的洋房。传统公寓一般楼层高，因容积率大，居住人群比较复杂，居住环境查。

而洋房式公寓是将传统公寓容积率大，通透性差的条件，改善为容积率小，且带花园，居住非常舒适的一种新型公寓。

价格区别：小洋房的房价一般会比小高层贵，另外，小高层的物业费要比洋房便宜很多。楼层不同：小洋房的建筑风格以国外的建筑风格为主，花园洋房是6层以下的板式建筑，多以4-5层为主，一般洋房的首层会赠送花园，顶层则会赠送露台。

小高层的住宅一般是7-11层，是由两个或者两个以上户型叠加形成的，没有车库和花园赠送。公摊面积不同：相同面积的洋房与小高层相比，洋房的公摊面积比小高层要少。

一般来说洋房的公摊面积比较小，使用率可以达到90%左右，小高层的公摊面积一般要占总面积的20%。

容积率不同：花园洋房的容积率一般约为1.2到1.5，而小高层约为2.8到3.0。市场上在售的多层洋房和排屋的建筑密度相似，因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，购房者能够享受更多的绿色健康的生活环境。

光线：从光线方面来考虑，楼层自然是不适合太低，低层单位的阳光就会被周围的建筑物遮挡。但小高层楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。

视野：这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好，但是顶层单位太阳直射楼顶，夏天会很热。噪声：城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。

小高层楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。

而声音就会向上传，高层单位也不能幸免。灰尘：一般认为小高层8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。

其实扬灰层不能一概而论。