如果房子烂尾交的首付怎么办

房子烂尾了首付通过诉讼的方式要回来，首先就是需要按照我们国家法律当中的规定来进行起诉，然后可以等待人民法院所作出的判决生效之后申请强制执行，需要提醒大家注意的是应当尽快的解决这个纠纷，否则的话时间拖得越长，可能有可能会导致自己没有办法得到赔偿。

1、选资质好的开发商

一般来说，房子之所以会出现烂尾的现象，大部分都是因开发商这边所引起的。所以，在购房的时候，要注意开发商的资质等级，它直接关系着注册资金、等方面。开发商的资质等级一般是分四个，其中最高为一级资质而最低则是四级资质，对于一、二级的开发商来说，在实力方面是比较强的，烂尾的现象肯定也是比较少有的。

2、五证齐全

想要避免购买到烂尾楼，购房时还需注意查看开发商的证件是否齐全，例如商品房预售许可证，这是最重要的证件之一。如果开发商没有获得此证件就开始销售房屋，那么这样的房子质量方面肯定是没有保障的。

3、注意楼盘销售情况

购房过程中，需多注意各个楼盘的销售情况，尤其是对自己选择定的楼盘。因为现在市场上很多开发商会故意对自家楼盘制造热销的现象，而实际上并非如此。应注意看开发商的年利润、运营情况等方面，看看是否稳定。