房子备案了烂尾怎么办

1、首先要弄清产权归属，按揭贷款买房和分期付款买房，不同买房方式，权利归属情况也不同，要弄清权利归属。然后再和开发商进行交涉，建议建议业主们团结起来，获得法律支持。

2、事先对开发商进行一定的了解，比如说没工商登记、税务登记、资质不全、手续不全的房屋不能买。

3、如果房子备案了烂尾，和开发商进行交涉之后，可以尝试给开发商一点时间，如果开发商能在短时间内筹集到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。

4、如果开发商因为资不抵债而破产，不可轻易与开发商解除购房合同。因为一旦解除合同，购房者是拿不到购房款的。