购买法拍房的流程

1、要收集相关法拍房的信息，从上面挑选出自己中意的法拍房，包括法拍房的楼层面积是否存在抵押等情形，另外也要关注所筛选的法拍房的市场价格是多少。

2、根据拍卖网上发布的竞拍时间参与竞拍，参与竞拍一定要做好资金的规划，此时你要关注的竞拍房屋，要求全款还是可以贷款，必须按规定时间进行操作，否则将对自己造成一定的损失，其次，参与竞拍的时候，千万不能盲目出价。因为竞拍的结果一般是价高者得。

3、成功中标，中标成功后，如果需要办理贷款，要抓紧时间办理贷款，一定要按法院规定的时间付款，一般情况下，法院要求是中标后十天之内一把房屋价款汇至指定账户，所以对于时间要求是很高的，等到法院收到相应款项后，一般会根据规定法定程序向你出具成交确认、执行裁定和协助执行等文书。如果你没有在规定时间内汇款，就会被认定为悔拍，那么之前交的百分之10到20%的保证金将不予退还，如果下次拍卖低于这次拍卖价格的，法院会要求你补足差价，到时间后悔都来不及。

4、如果缴纳完相关款项，带上法院出具的相关法律文书以及个人的相关材料，主要包括户口本及本人身份证，到房屋所在地的不动产交易中心办理涉案房屋的过户手续。

5、办理完产权过户手续后，就剩最后一步交房，这里的交房是指交付房屋的使用权，物业、水电和煤气等变更过户。

1、备好押金。不管你想要买哪种住房，一定要对房屋的价格以及价值有一个全面了解，并且做好充足的资金准备，相比普通住房来说，购买这类房子需要在竞拍前缴纳一笔押金，通常这笔费用是起拍总价的10—20%，这其实并不是小数，并且如果竞拍成功却突然不想要了，这笔费用是不退回的。

2、了解房子详情。如果你想要以比较低的价钱购买这类住房，一定要及时关注相关信息，并且锁定法拍目标，千万不要为了省事就忽略住房的基本情况，尤其是在产权，债务纠纷以及居住方面，一定要提前去了解，这样才能买到最适合自己的住房，同时也不容易花冤枉钱。

3、解原房主是否搬出。对于一些法拍房来说，可能是因为屋主没有能力还债而做出的选择，所以即使将房子拍卖出去了，它们可能也不愿意搬家，所以在拍卖前，一定要提前了解房屋是否有人居住，是否存在拖欠水费的情况以及是否有其它居住人员，这些都是直接关系到够购买者是否能顺利居住的。