公摊面积受什么影响

梯户比、套内面积大小、楼层高低都会对公摊面积有影响，一梯一户、一梯两户和一梯三户的公摊面积是不一样的;套内面积房子大公摊面积就多点，房子小公摊面积就少点;楼层越高，那么电梯、消防等公共设施也就相应的越多，所以需要公摊的面积就越大。

1、购房成本小。

对于购房者来说，公摊面积比较低的话，购房成本相对来说也比较小，因为公摊面积低，购房者所需要支付公摊部分的钱也就越少，得房率就越高。公摊小的房更加经济、实用，倘若目前资金条件有限，且为自住，考虑购买这类住房还是比较划算的。

2、居住舒适度低。

虽然说公摊面积低的房子购买成本低，但是公摊面积太小会影响整体居住舒适度，很多低公摊都是以牺牲小区居住品质为交换条件的：公共设施(如电梯数量)规模会大幅缩减，公共楼梯、过道、门廊等一般比较狭窄阴暗，长期居住的话，影响生活品质。因此，购房者不应过分追求低公摊率。

1、电梯井道、楼梯口、垃圾道、变电器室、机器设备室、公共性过厅和走廊等作用上为整楼建筑服务的公共性用地和管理方法用地的总建筑面积。

2、各模块与房屋商业建筑室内空间中间的隔开及其墙体(包括后墙)墙面水平投影总面积的50%。公摊面积是一个令人爱恨交加的词，公摊面积大，房子利用率就低了;公摊面积小，舒适感就减少了。由于国家对公摊面积沒有严苛的要求，因此大家在购买电梯房的情况下要自主留意公摊面积。

1、《房产测量规范》未作要求或要求不确立的，商铺公摊面积临时依照以下要求实行：室内楼梯已计算建筑面积的，其正下方室内空间无论是不是运用均已不计算建筑面积。沿街房子、挑廊下的最底层做为公共性道路小巷行驶的，无论其是不是有柱、是不是有维护保养构造，均不计算建筑面积。

2、二层及二层以上的房子建筑面积均按《房产测量规范》中双层房子建筑面积计算的相关要求实行。与房间内不互通的类似生活阳台、挑廊、檐廊的工程建筑，不计算建筑面积。室外楼梯的建筑面积，按其在各楼水平投影总面积之和计算。计算建筑面积的房子，高(高宽比)均应在2,20米以上(含2,20米)。

3、同一楼房墙体，不仅有主墙又有幕墙玻璃的，以主墙为标准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。房子房顶为斜坡构造(坡屋面)的，高(高宽比)2,20米以上的位置计算建筑面积。