公摊面积高低有哪些影响

1、公摊面积低，居住舒适度低：不是说公摊越小越好，公摊面积过小，势必会影响整体居住舒适度，很多低公摊都是以牺牲小区居住品质为交换条件的：公共设施(如电梯数量)规模会大幅缩减，公共楼梯、过道、门廊等一般比较狭窄阴暗，长期居住的话，影响生活品质。因此，购房者不应过分追求低公摊率。

2、公摊面积高，购房成本大：公摊面积高购房成本大，公摊面积涉及电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、共用墙体等方面，不少楼盘的开发商会着重打造小区内的配套设施，这必然会导致公摊面积的增加。公摊面积越大，套内使用面积越小，得房率越低，越不够划算，因为这部分面积虽然计入购房款内，但并不会成为实际使用空间，会无形中就相当于增加了购房成本。

1、价格：在购房者买房的时候，首先需要考虑的就是房屋的价格，价格不仅仅是总价，还应该考虑房屋的单价，看房屋的价格是否处在合理区间而不是过分虚高，另外也要根据自身的经济条件，是否能满足首付及后续供贷款。

2、通透性：房屋的是否通透对于购房者来说也是很重要的，所以购房者在。买房的时候要注意观察房屋是否南北通风、四面通透，阳光是否能照射得进来，如果答案“否”的话，房子会很压抑有透不过气、阴沉沉的感觉。

3、地段性：房屋的地段有多重要，相信购房者都是清楚的，所以购房者在买房的时候都不会忽略房屋的地段，在买房选择地址的时候，一般要考虑旁边是否有菜市场、超市、学校等，总而言之周边是否能解决购买生活柴米油盐的琐事而不那么麻烦。

4、交通性：大家平时都需要上班出现，所以小区周边的交通设施就非常重要了，而涉及交通配套有：高铁、高路公路等交通系统，这需要重点关注。

5、物业性：一个好的小区是离不开一个好的物业公司的，所以购房者在买房的时候还应该关注小区的物业，比如小区物业是否尽责，物业公司是否规范，否则小区乱扔的现象很多，一片狼藉的景象恐怕大家都不喜欢，所以一般查看物业是否尽责。