公积金贷款额度受什么影响

公积金贷款额度主要会受申请者住房公积金的账户余额，以及连续缴存时间，还有其本人的信用状况与经济收入水平、所购房屋价值等多方面的影响，并且得遵从当地住房公积金管理中心推行的政策规定。

若按还贷能力系数来计算，公式是：公积金贷款额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

大家还需要注意，公积金贷款额度与公积金账户余额之间一般是有着一定的倍数关系，不过各地住房公积金管理中心的规定可能不一。同样各地住房公积金管理中心还会对最高额度上限有要求，也可能会有所不同。

比如长沙规定的是：职工家庭申请个人住房公积金贷款额度为夫妻双方住房公积金账户余额之和的15倍，最高贷款额度为六十万。

而深圳则规定的是：公积金贷款额度为申请人和计算可贷额度的共同申请人公积金账户余额之和的14倍，个人申请单笔贷款不超过五十万，共同申请人共同参与额度计算的单笔贷款不超过九十万。

(1)具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件。

(2)已连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上。部分城市要求一年以上。

(3)有稳定的职业和经济收入，有按时偿还贷款本息的能力。借款人及共同借款人所有债务月偿还本息额不得超过家庭月合法收入的50%。借款人及共同借款人月收入以本人住房公积金缴存基数加上住房公积金月缴存额为认定标准;如共同借款人未缴存住房公积金的，需出具有效收入证明及佐证材料。

(4)信用状况良好。

(5)购买、建造、翻建、大修自住住房的行为发生在贷款申请前2年内。

(6)支付规定比例的首付款。首套公积金贷款首付比例为房价的30%，二套公积金贷款首付比例为房价的50%。

(7)以所购(建)住房设定抵押或提供市公积金中心认可的第三方房屋或有价证券作抵(质)押担保。

(8)借款人及共同借款人公积金贷款已还清或未发生。