人防和非人防车位是什么意思

1、人防车位指的是人防工程里的车位，人防车位的使用权限，由城市的人防办公室，授权给建筑物的建设机构，不是开发商可以左右的。

2、非人防车位是一种可以售卖的车位，是有产权证的车位。它是由建筑项目建设出来的，这种车位主要是出售给业主和买房的。

1、看能否办理产权证

能否办理产权证是衡量车位可否销售的唯一标准。购房送车位，要辨别开发商送的车位属于产权车位，还是只是车位的使用权。拥有产权的车位，可以自由转让、出售，而车位使用权的转让需要楼盘的物业公司介入，转让费用较产权车位低，因此购房者须慎重。

2、租赁车位有限期20年

租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

3、人防车库禁止买卖

根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，有的地下车位车库属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，开发商只有使用权，不拥有产权，不得出售。

4、细签合同、实地勘察车位

车位在购买前，还要充分考虑停车位的格局、层高、进深、开间等许多问题。购买时，签订的合同一定要细，比如要求附上车位的结构图等。如果购买地下停车位，一定要在购买前实地查看了解清楚，比如说地下车库排水系统是否完善等。

5、车位买还是租应量力而行

停业主要根据自身的经济实力来衡量是买车位还是租车位。对于经济实力不强的人来讲，供房供车已耗尽大量积蓄，再买车位对他们来讲更是雪上加霜。另外，买了车位还要按月交管理费，管理费多少也要几百，如果考虑空置期，使用成本则更高。建议买不如租，因为租用成本远远低于购买，而且租金是由政府限价的，不会贵得出奇。