写字楼要交土地使用税吗

如果属于征收地区，其又是实际使用人和拥有土地使用权的单位就要交土地使用税。可以按拥有建筑面积占总建筑面积比例计算应缴纳的土地使用税。如果知道该多层建筑的容积率，也可以利用容积率来计算税款。容积率是指建筑物的总建筑面积与用地面积的比率。

1、买方、中介公司、卖方三方签署《房产转让合约》，收取买方诚实金。

2、产权文件检验没有错误后，中介公司将买方保证金转给卖方;

3、买方将写字楼的款项存入中介公司代管账户，卖方向买方开收据，中介公司向卖方开委托书。

4、买方(个人)提供需要提交公证委托书和受托人凭据的委托书和委托人凭据。

买方(单位)应提供公司营业执照、法人代表证书、法定代理人身份证明、提交授权委托书，受托人身份证明;

5、卖方(个人)在身份证、房屋产权证、土地分支征收部分发放的支付年度土地使用费证明;

卖方(单位)提供公司营业执照、公司章程、董事会或股东大会决议、房地产证明、法定代理人证明、法定代理人身份证明、公司官方印章、土地分支机构征收科签发的支付年度土地使用费证明。委托的话，必须提交委托书、受托人身份证明。

6、买方和卖方签署《房地产买卖合同(现售)》，涉外交易需要公证;

7、买卖双方向土地房地产交易中心提交文件及《房地产权转让登记申请表》;

8、交易中心检查、初审、复审、批准、申请同意、写字楼登记、产权变更登记(22个工作日，1个月自然日);

9、通过纳税、新《房地产证》、税单和收据，买方开立建筑发票;

10、经纪公司建款项转至卖房市场;

11、卖方支付物业管理、水电、空调等费用，结算物业管理局费用并开具证明。