![住宅楼能改为写字楼吗]( "住宅楼能改为写字楼吗")
- 住宅楼能改为写字楼吗的答案是：不可以住宅楼几乎是不可以改成写字楼的，因为在住宅楼和写字楼在产权以及土地性质等方面是完全不同的，住宅楼在改成写字楼的时候，就会涉及到土地的用途规划，以及附近交通运输，供水供电，城市规划的相关的问题，因此住宅楼是不可能改为写字楼的，因为是不...
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![写字楼产权年限有买卖交易税关系吗]( "写字楼产权年限有买卖交易税关系吗")
- 写字楼产权年限没有买卖交易税关系。因为写字楼属于非住房性质，其是不属于住宅的，所以房权证过户交易也不受年限等限制，与交易税是没关系的。购买写字楼用来投资，其实收益还是比较稳定的，而且其租金比普通住宅要高不少，写字楼既可以做成单身公寓租给白领居住，也可以做成纯办公，还...
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![写字楼能落户吗]( "写字楼能落户吗")
- 写字楼有的地方可以落户，有的地方不可以落户，而且和商住两用房的具体房产证的产权性质也相关，具体需要咨询当地的公安户籍管理部门才能够确定。1、地段要选好不管购房者是购买写字楼还是购买商铺，一定要选择一个好的段，写字楼的地段好，就意味着周边的交通、商业等各方面的配套...
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![写字楼能注册个体户吗]( "写字楼能注册个体户吗")
- 写字楼能注册个体户。一般来说，只要申请人所带资料齐全，前往当地工商局办理，当天就可以注册并办理个体户营业执照。一般办理个体工商户营业执照所需要的证明手续有：申请人的身份证原件及复印件、经营场地的房证（或房屋租赁合同）的原件及复印件及申请人的近期免冠照片2张。1、如...
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![写字楼是公寓房吗]( "写字楼是公寓房吗")
- 写字楼不是公寓房。写字楼和公寓房存在很大的区别。写字楼是用于办公的大楼，从一定程度上讲，是不具备居住条件的。并且写字楼外在形象非常好，且投资成本比较大。公寓房其实是满足商业和居住的综合房产。有着一定的商业气息，公寓资金成本低，还可以满足居住需求。1、从本质来看：...
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![购买写字楼应该注意哪些问题]( "购买写字楼应该注意哪些问题")
- 1、购买写字楼之前要仔细审核。写字楼的产权要清晰。如购买的是期楼，一定要打听是否有预售证，如果是现楼，一定要留意是否已完成了规划验收、消防验收和质量验收。2、根据企业性质选择地段。地段好，就意味着周边的交通、商业等各方面的配套比较齐全。企业要根据自身的营业性质...
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![写字楼避难层设置要求]( "写字楼避难层设置要求")
- 1、高度要求从首层到第一个避难层之间的高度不大于50m，以便对火灾时不能经楼梯疏散而要停留在避难层的人员可采用消防云梯车进行救援。此外，根据普通人爬楼梯的体力消耗情况，结合各种机电设备及管道等的布置和使用管理要求，两个避难层之间的高度以不大于50m较为适宜。50m的救...
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![5a写字楼的五大特点]( "5a写字楼的五大特点")
- 5a写字楼的五大特点：地理位置优越、规模庞大、楼宇品牌、硬件设施、智能化5a。地理位置优越5a写字楼的地理位置是比较优越的，一般处于交通发达的地段，如城市商务中心或商业聚集区，这里的商业气氛浓厚，并且人才聚集，是写字楼价值的重要支撑。规模庞大5a写字楼和一般的写字楼是有...
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![写字楼能住人吗]( "写字楼能住人吗")
- 1、写字楼不能住人。2、写字楼的全程为专业商业办公用楼，是由办公室组成的建筑大楼，主要作用就是办公，严格意义上来说，写字楼是不可以住人的，这在房屋的房产证上就清楚写明了。3、一般情况下，写字楼内都不会摆放家用厨房设施，因此人住在里面会感到非常不方便，当然，在工作忙碌的情...
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![购买写字楼需要缴纳的税费]( "购买写字楼需要缴纳的税费")
- 购买写字楼主要需要交买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税，具体包括房地产交易手续费、房屋登记费、权证印花税、印花税、契税、土地税、个人所得税、营业税及附加税、土地出让金等。1、地段要选好不管购房者是购买写字楼还是购买商铺，一定要选择一个好的段，写字楼的地...
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![写字楼要交维修基金吗]( "写字楼要交维修基金吗")
- 写字楼要交维修基金。办公用房维修基金来源分为两部分，一是售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%。二是购房者按购房款式2%的比例向售房单位缴交维修基金。房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位...
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![什么是纯写字楼]( "什么是纯写字楼")
- 纯写字楼就是专业商业办公用楼的别称,区别于商住混用的写字楼，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。1、写字楼的租赁一般是缴纳两个月的租金＋两个月的管理费（有的不需要管理费保证...
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![写字楼要交土地使用税吗]( "写字楼要交土地使用税吗")
- 如果属于征收地区，其又是实际使用人和拥有土地使用权的单位就要交土地使用税。可以按拥有建筑面积占总建筑面积比例计算应缴纳的土地使用税。如果知道该多层建筑的容积率，也可以利用容积率来计算税款。容积率是指建筑物的总建筑面积与用地面积的比率。1、买方、中介公司、...
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![写字楼要排烟系统吗]( "写字楼要排烟系统吗")
- 写字楼要排烟系统。国家有规定要求高层建筑必须要安装防排烟系统。防烟系统的作用主要体现在建筑内一旦发生烟火灾情能有效地把烟气控制在划定的防烟区域范围内，不让它扩大蔓延到其它区域，减少建筑内大面积的受害，能减少救人救灾的难度。1、要看地头。保障投资回报关键是出...
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![写字楼避难层能出租么]( "写字楼避难层能出租么")
- 写字楼避难层不能出租。根据消防部门的有关规定，避难层不能随意更改用途。高层、超高层的避难层是为了发生火灾事故时，楼内人员逃生避险而设置的。任何单位和个人不得将避难层擅自改作他用，甚至是作为员工宿舍或对外出租，如有违反相关规定，可向消防部门反映情况或投诉。公安消...
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![写字楼属于商品房吗]( "写字楼属于商品房吗")
- 1、写字楼属于商品房的说法是错误的。2、因为写字楼是属于专业的商业办公楼的别称，从严格上来说，办公楼是不能用于住人的，这在不动产权证上是有明确注明的。3、写字楼是用于办公作用，可以说是有所有的办公室组成，而商品房又有所不同，商品房不管是普通住宅还是商业住宅，都是可使...
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![写字楼是什么房屋性质]( "写字楼是什么房屋性质")
- 根据我国土地管理法的相关规定，写字楼属于商务办公用地性质，也将它称为商业用地。商业用地的土地使用年限为40年。写字楼产权到期需要提前一年向相关部门申请续期，续期时可能需要补交土地出让金；或者是国家收回土地及地上建筑，并且按照相关规定给予给业主补偿。1、写字楼来说...
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![商住写字楼是什么意思]( "商住写字楼是什么意思")
- 商住写字楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。不...
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![写字楼投资应该注意些什么]( "写字楼投资应该注意些什么")
- 1、是否有贬值的风险。做投资最怕的就是贬值，其原理就跟股票一样，以为自己看准了，结果总会因为一些原因导致自己的投资贬值。而投资写字楼，其地段和商业配套便成为是否贬值的重要因素。当然还得考虑政策等其他因素是否会使写字楼贬值。2、是否有精准的人群。投资前应该先仔细...
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![写字楼物业管理主要负责什么]( "写字楼物业管理主要负责什么")
- 1、房屋外立面完好、整洁、无脏损和妨碍市容观瞻现象，外装修色彩、材料协调一致，风格统一。2、房屋主体、结构完好，建筑质量合格率98％以上。3、提供全面物业保养管理，进行预防性维修，有效维护及提高物业及其配套设施的使用年限，降低管理成本。4、房屋维修若涉及建筑主体结构、设...
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![商务楼和写字楼区别是什么]( "商务楼和写字楼区别是什么")
- 1、商务楼是指提供各种商务活动的楼宇，除了办公室以外一般还有展示厅、会议厅、洽谈室等，但主要部分仍然是办公室。根据高层建筑、住宅区及其他建筑物名称管理规定，商务楼指用于商业服务用的七层以下的办公楼、写字楼的通称。八层以上可称大楼。2、写字楼就是专业商业办公用...
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![购买写字楼注意事项]( "购买写字楼注意事项")
- 1、注意其地理位置，这是最关键的。地理位置保障了写字楼的出租率，最好是选在中小企业多的地区。2、应选择面积在80-120平方米左右的写字楼，这种面积的写字楼不仅投入的资金不会很高，并且租赁的需求会大，租客也会相对稳定，待价格合适时也会比较容易出手。3、留意它所附带的装修...
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![写字楼可以开餐饮吗]( "写字楼可以开餐饮吗")
- 写字楼不可以开餐饮。按照我国的相关规定是不允许的，因为用来做餐饮存在太多的隐患以及不可控因素，并且餐饮行业是需要经过工商管理局、消防大队、卫生防疫等相关部门批准的。1、专业化：写字楼是企业办公和塑造企业形象的载体，与早期商住一体的办公环境严格区分，在建筑技术、...
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![租赁写字楼须注意的问题是什么]( "租赁写字楼须注意的问题是什么")
- 1、首先写字楼租金是按照每天每平方米来报价和磋商的。比如，某写字楼的报价为人民币5元／平方米／日。写字楼往往是一个大产证，每一个具体的租赁部位没有进行具体的产权分割，租户租赁的面积是可以与开发商进行协商的。因此，必须按照实际租赁的面积来计算租金，从而也就形成了上述这...
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![买写字楼的优势有哪些]( "买写字楼的优势有哪些")
- 1、低总价。40年产权写字楼大都以高层、小面积户型为主要特征，在这种容积率较高的情况下开发成本也相应降低了不少，因此销售总价也相对较低。2、面积大。许多开发商对于写字楼，常常偷面积。“买一层赠一层”的口号实际上是：往往将层高设成4.5米，再隔成2层，因此房子建筑面积60平...
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