购买商住楼要注意些什么

商住两用的房屋产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，《物权法》并没有做出相应规定。商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。

1、不可使用公积金贷款和组合贷款，且最多可贷房款的50%，时间最多贷10年。

2、商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。

3、契税征收评估价的3%，个税征收差额的2%，营业税征收差额的5.62%，公共维修基金按照133平/元缴纳，还需交房产税，但一般使用租赁税代替，每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。