二手房契税和个税是谁承担

在二手房交易过程中如果没有在合同中明确指出，那么二手房契税和个税基本都是由购房者承担。在拟定合同的时候购房者可以提出由房东承担，虽然同意的可能性很小，但应该还是能在房价上拿到一点优惠的。

二手房主要有3个税种：契税、个人所得税、增值税。其实还会有个印花税，但是印花税的费用很少，可以忽略不计。

契税：新房和二手房都要交，税率也是相同的。

家庭首套房90平米及以下1%，90平以上1.5%，家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%，家庭三套房及以上不看房屋面积，契税为3%。很多人可能会说我们这里契税不是这样的，全国的契税政策并非全部一样，比如北上广深和长沙这5个城市契税政策是有差异的，以上的契税政策适用大部分城市。

个人所得税：个人所得税一般按1%计算即可，也有按差额20%计算的。如果交易的房屋满了五年，且是房东家庭的唯一住房，免交个人所得税和增值税。

增值税：增值税由以前的营业税转变而来，税率为5.6%。如果交易的房屋满了两年，免交增值税。

1、与中介公司签订委托书

在寻找房源的时候，可以委托一间信任度高，可靠性好的中介公司，这可保障代理公司和顾客双方的利益，也可节省在找房过程中浪费的时间。

2、档案查册

买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后，代理公司会先进行查册，包括查证该房产物业产权是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等。

3、到银行办理按揭贷款

买方准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、税单、公积金卡等资料到选定的银行办理银行按揭手续，如果卖方也办理了按揭贷款，则买方须到同一家银行办理转按揭手续。

4、预约房屋过户时间

银行按揭办好之后，交易双方备齐所需缴交的资料到收件窗口申请登记，收件后进行收件预审后立案受理，预约过户时间，并核发《房地产申请登记回执》。

5、结清相关税款

交易双方按预约的缴税时间，到缴款通知发放窗口领取缴款单，缴纳有关的税费并过户。

6、领取房地产证

缴纳税费之日起3个工作日后，买方可持本人身份证件原件和已经缴税费收据原件，以及《房地产申请登记回执》原件到发件窗口领证。