买房70年产权从什么时候算起

70年产权指的是土地使用权，从开发商取得土地使用权之日起计算。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。

《民法典》第三百五十九条提出：

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理：

该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定。

没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

专家：暂未明确有减免可能

民法典对住宅建设用地使用权和非住宅建设用地使用权的续期分别作出了规定。

对于住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这意味着两个信息：

一是土地使用权满70年之后，可以自动续期，不必担心土地被收回。

二是续期是否需要缴纳费用暂未明确，有减免的可能。

民法典对续期收费问题没有明确说法。对于自动续期的期限如何规定，是否缴纳费用以及费用标准如何确定等问题，交由其他法律、行政法规规定。

目前，因绝大多数住宅建设用地使用权尚未到期，故法院面临的相关法律争议较少

划重点：房屋产权70年到期后会自动续期，但是否需要缴纳续期费用或者是否应该减免续期费用，还需要国家出台相关政策法规。