回迁房能买卖吗

回迁房能买卖，但并不是所有的回迁房都可以买。二手房市场上的回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。已取得房产证的回迁房，要看原始的拆迁安置协议，若协议中规定不能交易的，即使有房本也无法买卖。若不存在限制的情况可以正常上市交易过户。只有回迁协议的，因无法判断房本什么时候下发，购买需谨慎。

1、确认回迁房的过户情况，一般回迁房会分两种情况：

一种是业主已经持有房产证：这些回迁房是可以进行二手买卖，因为在二手房交易过程中，房产证是房管局认可的，可以正常在交易所过户改名。

另一种是业主只持有回迁协议：这些房子的业主手中只有开发商的回迁协议，在进行二手房交易时，不能在房地产交易所做公证过户和改名。这份回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，并没有得到房管局认可。

2、注意防止“一房多卖”。

回迁房的买卖很多情况无法办理预告登记，出卖人很有可能“一房多卖”。一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给其他人，若这种情况发生，购房者只能寻求法律保护，耽误时间和精力。

3、与业主约定房产过户和交房的时间。

签订回迁房买卖协议时，如果卖方并没有取得房产证，就无法办理过户手续。建议，一定要与卖方约定房产过户时间，在签订回迁房买卖协议时，还要确定具体的交房时间。

虽然实际操作中，并不能保证取得房产证的时间，但是还要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续，如果在签订合同时是现房，就可以约定缴纳首付之日即为交房时间。

4、买方一定要留尾款。

因为买卖没有房产证的房屋存在诸多风险，所以违约责任的规定显得十分重要。建议买房最好留有尾款，将来交易过程中卖方认为违约所得小于尾款时，买方被违约的风险就降低了。