购买了预售房可以退房吗

一般来说签了预售合同是可以退房的。但是是需要承担违约责任的。

违约责任的承担，具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。

买方违反合同内容，就要按照合同内容的相关约定赔付比例支付开发商违约金，如果卖方违约的话，就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。

买预售房是没有无法交接房屋的，所以延期交房成为购买预售房比较常见的一个问题，购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细，譬如其资金实力，其正在经营的项目在市场上的反映以及其大体的经营状况等。

由于预售房不像现房一样可以直接查看到房屋的现状，房屋的质量问题也是极易出现的，购房者如果做好前期的准备工作，损失也是可以避免的。

在选择楼盘时，就应打听一下开发商以前做过哪些项目，项目的口碑如何等，做到防患于未然。关于买的期房能不能退，还是要分以下几种情况进行讨论的：延迟交付房屋：这种情况是目前买房人可能遇到的一种情况。

一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。开发商缺证：证件不全，就属于违法操作无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

开发商没经购房人同意变更设计：在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意，否则，开发商构成违约，购房人有权退房。拿不到产权证：由于开发商的原因，且在合同约定的期限内无法得到产权证.购房者可依据合同约定退房。

房屋面积误差超过3%：在该情形下，购房人可要求退房并索要利息，法院会判决购房人胜诉。开发商把房子抵押：如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后就可以要求退房。