房地产四证是哪四证

房地产四证指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》以及《建设工程开工许可证》。其中，《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。《建设工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的建设工程施工许可证，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

1、销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。

2、没有五证，就看不到房屋的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的房子都是商业用地，不仅使用年限短，商用水电费用高，需支付的契税也较高。

3、开发商没有五证，也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，这样的房子很难有保障。

4、房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。

5、商品房预售时，房子通常还在建设中，开发商尚未取得房屋大产证，买房人不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。

1、国有土地使用证：国有土地使用证是单位和个人运用国有土地的法令凭据，受法令保护。

2、建设工程规划许可证：建设工程规划许可证是建设单位用地和施工工程的法令凭据，没有该证的用地单位属不合法用地，其工程修建也是违章修建，不能收取房地产权属证件。

3、建设用地规划许可证：建设用地规划许可证是处理修建工程用地规划许可证后有必要通过的程序。

4、建设工程开工许可证：

建设工程开工许可证是施工单位进行工程施工的法令凭据，也是房子权属挂号的主要依据之一。没有开工证的缔造项目均属违章修建，不受法令保护。

5、商品房预售许可证：商品房预售证的主管机关是城市归纳开发处理办公室，证书由市开发办一致印制、处理挂号批阅和核发证书。