买房子怎么查房子有没有抵押

买房可以通过到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查的方式，了解房子是否被抵押。建议在签订房屋买卖合同前，要求卖方查询是否存在抵押登记或者在合同中注明房屋是否设定了抵押。

首先，房产必须是可以上市进行交易而且处于非按揭状态的。其次，要有房产证和土地使用证。房子抵押的时候对于贷款人的年龄，和房龄都有要求。男性贷款人年龄加房龄不能超过65岁，女性不能超过60岁，但具体的还是要以当地的政策为标准。最后对于贷款的年限和贷款的用途都是有严格要求的，贷款最长时期为十年，贷款的用途只能用于买房买车，教育装修等合法的消费用途。

1、用于抵押的房产应当是已经取得权属证书的房产，如果是购买的商品房尚未取得分户权属证书的，是不能办理抵押的。

2、房屋抵押是抵押人对房屋权利处分的行为，抵押人应当是房子的所有权人，未经过他人同意，是不能用他人的房产进行抵押的。

3、房屋属于共同所有或者按份共有的，办理房屋抵押应当经过共同共有人或者按份共有人的同意。

4、书面抵押合同是必不可少的，抵押人应当与抵押权人签订抵押合同，约定抵押的房屋具体位置、抵押的额度、债务人履行债务的期限、抵押担保的范围、抵押权实现方式、违约责任等条款。

5、也是最重要的一点，根据物权法规定，不动产的抵押以登记为生效要件，所以签订抵押合同之后，必须要到当地房屋管理行政部门办理房屋抵押登记，否则，房屋抵押将不发生法律效力。