房屋产权有没有抵押怎么查

网上查询。点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询，需要输入产权人姓名、产权证号。

若要查询的准确的房产证抵押查询信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。要核实产权真实性为确保信息查询的正确，在查询之前，需初步判断下卖家提供的产权信息是否完整、有效，若是卖家提供的产权信息是伪造的、不完整的，就无法查询到真实的产权信息，这只会浪费你的时间和精力。

要查看房屋产权状态若是通过网络查询，在进入查询页面后，要认真看一看房屋的成交情况，以及相关的备注信息。如果该房屋存在债务问题，或是存在贷款、抵押、拍卖等问题，都会特别注明的，若是存在以上问题，购房者就要注意了，这种房屋在购买后，会有产权纠纷，还会造成财产损失。

要了解房屋的剩余年限在查询时，朋友们还要了解下房屋的建成时间，这样可以推算出房屋剩余的使用年限。

尤其是二手房，要特别注意房龄问题。一般来说没有房产证，是不能在银行贷到款的，但也需分情况区别看待。

如果申请人只是暂时没有房产证，如办理住房按揭贷款时，房产证抵押给了银行，这种情况是可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等相关材料，向银行申请贷款的。但如果申请人是购买的安置房、回迁房或是自建房，想要向银行申请抵押贷款就比较难了。

所以在申请贷款前，弄清楚自己的房产属性就可知道能否从银行贷到款了。如果申请人只是暂时没拿到房产证，可通过提供购房合同、按揭贷款合同等材料向银行办理抵押贷款。

但银行会对借款人的还款能力、征信情况进行综合评估，以决定是否贷款以及贷款额度。一般要求申请人每月月供额不得超过其收入的50%，且按揭房贷逾期次数不得超过银行规定。

否则是很难申请抵押贷款的。如果借款人能提供银行认可的抵押或担保，如提供汽车、债券等质押物或有房产的担保人，将大大提升批核率。