房屋漏水是物业的责任吗

房屋漏水，如果是由物业未按照物业合同履行义务造成的，物业对此应承担责任。其它情形造成房屋漏水，物业是否有责任，根据实际情况确定。比如房屋本身质量问题造成漏水，在保修期内由开发商承担责任，物业没有责任。

根据《物业管理条例》第三十五条的规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

1、墙面漏水

墙面是房子主要部分，而墙面也是最容易出现漏水的地方，墙面漏水主要是因为墙面涂层脱落，这不仅会影响美观，还会导致室内潮湿，影响健康。而墙面漏水也有可能是因为开发商偷工减料，在使用水泥浆进行粘结时，没有加入防水材料，最终墙面的水泥砂浆脱落而导致墙面漏水。

2、屋顶漏水

屋顶漏水的原因主要在于施工质量，在建造房屋时，很多施工队施工质量不过关，装修材料不合格，都会导致屋顶漏水。很多维修屋顶漏水的施工队，一般只做防水层，不做防水层的保护，太阳一晒，防水层就坏了，所以这个时候就出现了“年年漏水年年补”的一个说法。

3、卫生间厨房漏水

卫生间和厨房用水量比较大，一般这两个地方要重点做防水，所以水管防水层的保护很重要。防水层很脆弱，如果要是不做防水层的相关保护，就会很容易受到损害，所以在家庭漏水的比例中卫生间、厨房漏水占很大比例。

4、门窗漏水

造成门窗漏水的原因很多，如：设计敷衍、材料不合格、安装不过关等等，所以在入住后就会带来很多潜在的威胁。有些人家里的玻璃窗基本上都是从里面安装，外圈没有打玻璃胶，刮风下雨就渗水，即使安装了密封材料，也会有老化的可能。