安置房和商品房的房产证区别有哪些

1、产权不同。安置房的土地性质是划拨，一般不是完全产权。而商品房在开发商拿地的时候缴纳了土地出让金，购房者买了之后是有完全产权的，即完全的房屋权和完全的土地使用权。

2、交易时间限制不同。大部分安置房在交易年限上都有限制，一般规定安置房在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要符合本城市规定，就可以上市交易。

3、交易风险。由于安置房存在的诸多交易限制，购买安置房的风险相对于商品房而言就会大一些。

4、质量区别。商品房的质量一般都不会存在什么大的问题，但是由于安置房的建筑利润被限制，所以在用工用料上会差一些，安置房绿化、基础设施等也比不上商品房。

1、注意土地类型：拆迁安置房主要分为两大类，一是国有土地，二是集体土地，如果是集体土地，是不可以随便上市交易的，尤其是非集体组织成员，所以必须提前确认再购买。

2、注意房屋权利人：因为安置房都是用于拆迁补偿的，所以很多拆迁房都存在共有产权人，在购买安置房的时候，必须要先确认，所有产权人都同意出售才行，否则后期容易引起纠纷。

3、注意相关费用：多数安置房的土地性质都是划拨，在上市交易前，房主必须先支付相应的土地出让金，获得土地使用权才行，为避免纠纷，必须在交易前，明确这笔费用的责任人。

4、注意合同明细：安置房交易合同，除了基本的购房条款之外，还需要明确增购等费用的支付情况，尤其要注意交房时间，因为安置房的交易期限比较长，容易发生变故。