公寓的产权40年到期了怎么办

公寓的产权40年到期了依照法律规定办理，不过目前还没有具体的法律规定。公寓产权40年属于非住宅建设用地上的房屋，根据《民法典》规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。《城市房地产管理法》也规定，“土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期”。

有些对于房屋产权不了解的人认为房屋产权就是房子的使用权，一旦房子超过了70年，那么房子就不属于自己了。实际上房屋所有权和产权是两回事，只要是买了房子，那么这个房子将永远属于户主，期限是永久的。而产权指的是房屋下面的土地，我国的土地都属于国家所有，哪怕房地产商拿下了地皮也不过是拿下了土地的使用权而已。除了房子之外，用于教育等的土地使用权是50年，而用于商业、娱乐等的公寓使用权为40年。

1、水电费计价标准不同。按照规定，40年或50年产权住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳，因此会产生较高的居住成本。但在目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，使业主能按民用价格缴纳。关于这一点，购房者在购买之前务必了解清楚，以免产生不必要的损失。

2、落户政策不同。按照各个城市的有关规定，只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。因此只有普通住宅和基于居住用地的酒店式 才能落户。而商业 物业和综合类用地的酒店式 由于不属住宅性质，就不能落户。

3、公摊面积差异。商业 物业的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑增加了公摊面积比例。

4、税费缴纳差异。普通住宅在初次购买时有契税优惠，费率依据现实情况从1%-3%不等，而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠。

5、贷款政策不同。购买非普通住宅一般不能申请公积金贷款，若采用银行贷款的方式，购房者也只能得到五成或六成按揭，即便其总价较低却也在无形中增加了购房者的经济压力。