产权面积小使用面积大值得买吗

目前房产证上的产权面积是按建筑面积登记的，如果是使用面积大比产权面积还大，那肯定是有问题的。如果哪天人家说产权面积登记错了，要如实登记，那多出来的面积就要你按单价补交房款，那时你就要办法了，因为原来的房屋单价没问题，而登记的产权面积有问题是显而易见的。最后可能吃亏的还是你，掏了高价买房。

1、产权登记面积是房屋竣工验收后，购房合同内填写的测绘后面积(一般签定正式购房合同后，开发商应在90天内将此合同到当地房产管理局进行注册，合同内的建筑面积也就是将来的产权证上的产权登记面积)以及房屋产权证上的面积。

2、房地产登记时要对权利人、权利性质、权属来源、取得时间、产权变化情况和房地产面积、结构、用途、价值、等级、坐落、坐标、形状等进行记载。房地产登记可以起到明确房地产边界、面积，明确房地产权利人，明确房地产产权状况等三方面的作用。

1、签了合同后要查询备案登记等情况可去当地的房产局窗口或网站查询。合同约定面积：因开发商售出的只是预售房，并没有竣工验收，只有竣工验收后才能正式对房产面积进行测绘，在此之前售出的房产为预售房，所以面积与竣工后测绘的面积会产生误差。

2、在售房前，开发商会通过图约计算出大概面积进行出售。但合同给定的面积不得超过国家规定的3%。当“产权登记面积”大于“合同约定面积”3%(包括3%)时，建筑面积误差比在3%(包括3%)以内的部分，房款由购房者补足;超出3%的部分，房款由开发商承担。房屋的产权归购房者。

3、当“产权登记面积”小于“合同约定面积”3%(包括3%)时，建筑面积误差值在3%(包括3%)以内的部分，开发商要把房款返还给购房者;值超出3%的部分，房款要双倍返还给购房者。