买新房什么时候交契税

一般情况下契税的交纳是按照购房的顺序进行的，比如我们在购房的时候要先交纳首付，然后办理贷款，贷款审批之后再进入交房流程，一般情况下贷款批下来，开发商就会打电话让你去交契税，当然这个房子是针对于现房，那我们贷款批下来的时候，开发商那边就会打电话让你去交房，这个时候一并要将契税缴纳。

在新买的房子交契税的时候，房子契税需要在备案日期90日内缴纳，过期的话会按照5/10000的违约金进行计算，交纳了契税之后，我们在交纳相关的维修基金。维修基金需要购房者在售房单位进行交纳，按照购房款2%~3%的比例，向售房单位交纳房屋的维修基金。

1、买房准备。在准备买房的时候，购房者不仅需要了解购房政策，还需要了解清楚自己的购房能力。很多城市限购限贷，首套房、二套房、三套房，其贷款首付比例都是不一样的。

2、看房选房。做好买房的准备之后，购房者需要进行实地看房和选房，看房选房的时候，应该先确定自己将要购买哪个区域的房子，然后可以在网上搜索区域内的楼盘，看看自己对哪个小区比较中意。

3、签订合同。在确定好自己将要购买哪套房屋之后，购房者需要签订认购书，然后交付一定数额的定金。在缴纳定金的时候，购房者要弄清楚定金与订金的区别，订金能退而定金不能退。

4、选择付款方式。在签合同的时候购房者需要选择合适的付款方式，可以选择一次性付款买房或者贷款买房。

5、收房验房。签完合同、付款完毕，购房者就可以等待收房验房了，购房者在查收房屋的时候，需要看楼盘是否符合交房条件，与交房相关的资料、证件，是否齐全。

6、办证入住。验房完毕之后，购房者就可以携带相关资料去办理房产证了，购房者也可以选择让开发商代办房产证，自己只需要提供必要资料即可。