房证未满五年过户费怎么算

1、个人所得税：*交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭仅有住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

2、印花税：*1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

3、契税：基准*3%，优惠*1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定：若买方是*购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;若买方*购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

个人购买住房至名下完税时间达到5年或5年以上称为满5年，产证过五年、过户的时候就会省去5.6%的营业税，如果名下没有第二套房子，就可以省去1%个人所得税，来看看房产证满五年是什么意思，有些什么规定。

1、房产证满五年，是指的房产证和契证的发证日期，只要是有一个证上面的日期满五年，就可以称是证满五年，一般来说,契证的发证日期都比房产证的发证日期都要早，所以看证有没有满五年，都是看的契证。

2、房产证满五年的普通住宅(144平米以下)，交易时免征营业税;满五年的非普通住宅(144平米以上)，交易时征收差额5.6%的营业税(成交价减去原购价，再减去合理费用,见当地政策)。以上是老政策，根据新政策规定，普通住宅满两年，交易时即可免征营业税了，个人所得税还是5年为限。

3、如果房产证满五年的房子是二手的，那只能按这一手的证来算时间。

举个例子：一套房产140㎡，建房年代2002年，契证年代2004年5月，房产证年代2005年5月，(契证过五年，房本没过五年)如果您现在购买这套房产，证就是满五年了，如果您现在购买这套房产后，会下来新的一套契证和房本。

假设契证日期是09年12月25，房本日期是09年12月28日，如果您选择再出售的话，是按新的契证和房产证日期来算的，前面的是不算的。

那么房产证不过五年又有些什么不同呢?

过户的时候就要缴纳5.6%的营业税和1%的个人所得税，就是平常所说的高税。现在的政策是房产证或契税满两年，交易时即可免征营业税了。如果是买卖房产证没满5年的房屋需要缴纳下面的费用：

1、营业税(卖方缴纳)：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取，取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收;

2、人所得税(卖方缴纳)：按1%或交易差价的20%收取，(满5年普通住房免交)

3、交易费：6元/平米，双方各付一半;

4、登记费：80元，买方缴纳。

5、房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，还需交几百元的评估费。