抵账房是什么意思

抵账房是房地产开发商亏欠材料供应商或者施工单位的钱，双方经过协商或依照法律规定，将已经修建完毕的商品房抵押作为材料费或和工程款，交给材料商或施工部门的房子。

1、首先查看开发商是否五证齐全。“五证齐全”是办理房产证的关键。所谓五证，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。

2、购房者者与开发商签订购房合同或者由开发商、抵账房债权人、购房者签订三方购房合同。无论是签订三方还是两方购房合同都应明确出卖人是开发商，开发商应当承担普通商品房买卖合同的相应义务。这样，既可以在办理更名过户时减少相应的费用同时也有利于在出现房屋买卖纠纷时，更充分保护购房者的权利。

这类房屋的产权登记比较麻烦，因此很多业主无法拿到房产证，即只能自己居住，不可以在市面上流通，要是开发商没有按照期限还钱，那么银行就会将房子收回抵押还款，假如想得到产权就必须替开发商还钱。

此类房屋的风险也很大，市面上很多抵账房都是由于企业自身或者是口碑问题导致欠债无法还钱，从而使用房屋抵债，选择这类房屋手续通常不合格，物业配备管理也不好，因此居住体验很差。

虽然它的价格比正常的商品房低很多，但是实际上它不属于成品，因此没有办法确保会按时交付，哪怕交房了在建材和配套设备上品质也会不如商品房，因此必须注意购买，以后要是被开发商欺骗必须行使自己的权利，终止合同拿到相应的赔偿，假如没有办法协商达成一致，则需寻找司法部门维权。