房贷失败了首付怎么办

要是申请房贷失败了，对于已交付的首付，若客户打算退房的话，那联系房地产开发商退回首付就行。

如果客户暂时不打算退房，还想重新申请房贷的话，那暂时不必担心首付，客户可以先和房地产开发商说明情况，然后去查询房贷失败的原因，待解决了问题后，过段时间再重申房贷。若能顺利批下房贷，客户只要去和银行签好合同、办好抵押，届时银行就会放款给客户，房地产开发商收到剩余房款，房贷就算成功了。

大家需要注意，如果选择退房退首付款，那要做好首付不一定能全额退还回来的准备，尤其是当房贷失败的原因出自客户身上时，客户选择退房就是违约，自然需要承担一定的违约责任。当然，如果房贷办不下来是房地产开发商的原因，那客户去退房是没问题的，首付款能全额退还。

在2021中，贷款人的房贷首付款不得是房地产开发企业、房地产中介机构提供;贷款人不能去一些互联网金融机构、小额贷款公司等相关地方借钱来支付首付;也不能是个人综合消费贷款等资金挪用而来。

另外需要注意的是，如果银行在查用户首付款来源时，发现用户在半年内有收到大额来自非直系亲属的转账记录，那么银行可能会默认为借款行为。如果默认为借款行为，那么银行会默认贷款人的负债率有所增加，贷款逾期风险增加，有可能拒掉房贷申请。

在2021里，很多银行的房贷比例额度已经踩到了央行发布的房贷新政策红线，这些踩到了红线的银行需要在短时间内对自家的房贷比例额度进行调整。因此房贷额度缩紧、房贷利率进行调整都是非常正常的事情。

加上房贷首付比例调整等各方面原因，在2021年贷款申请难，贷款放款也很难。如果不是资质特别优异的用户，就算银行的贷款申请通过了，放款时间也有可能会被拉长。