买房首付款来源有问题怎么办

如果借款人在申请房贷期间，银行表示首付款来源有问题不能通过房贷，借款人可以根据具体情况来作出具体措施。

如果是因为借款人提供的工资流水不够，借款人可以想办法给出其他渠道的收入来证明自己有足够的还款能力。当然了，借款人也可以想办法再养一下流水。每月固定往银行卡里存入一笔大额资金，大约养6个月以上，就可以作为自存流水。

如果是因为借款人提供的首付款里有非直系亲属转账，首先借款人需要提供给银行具体的转账说明，里面不能出现“借贷”相关的字眼，否则容易被银行视为借款。其次借款人可以向银行提供非直系亲属账户半年内的流水记录，证明该笔资金不是通过非正规渠道得来。

如果银行还是不同意借款人申请房贷的话，借款人也可以考虑更换申贷银行。每个银行对于借款人的资质要求都不一样，A银行不予通过，B银行可能就会予以通过。当然了，建议借款人在选择申贷银行时，先了解一下该银行的房贷额度和房贷政策等相关内容。

房贷办不下来首付款是否能退，这要区别不同的情况来判断：

1、如果是银行原因搜索，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。

2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。

如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。

3、因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。