买房子选房时应该注意哪些方面

1、看价格

看价格的比较时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即底价：有的是“均价”；有的是“最高限价”；有的是整套价格；有的是套内建筑面积价格。

2、看交通

居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”，即汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰。因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但这种方式造价较高。

人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。看是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。

3、看地段

地段是决定房价高低的重要因素，这些地段的房子不能买：十字交叉路口旁，城市立交桥旁，高压电塔、信号塔旁，加油站旁边，玻璃幕墙对面，工厂附近，铁路旁边，周围都是高层建筑，主卧室正对大路直线，阳台和主卧对着尖角。

4、看小区人群结构

居住的和谐环境，是需要小区的业主来共同维护。小区人群素质不高，不注意对电梯的维护，醉酒了就随意踢打单元门或电梯等，给其他人造成安全隐患，又或者是随意停车造成交通拥堵等。所以买房一定要了解小区的定位，并向置业顾问了解业主的受教育程度和人群的年龄构成等。

5、看小区周边环境及配套

环境对人有着深刻的影响，尤其是小孩子。如果周边环境吵闹、人员打着赤膊说话粗鲁，那么，想必治安环境也不好，人身安全存在隐患。买房要跟着市政配套走，选择那些马路宽敞周边有路灯，治安环境好的区域。

周边的配套同样不可忽视，比如教育、医疗、商业等方面的配套。小区附近必须要有能够满足日常生活的商业配套，这样生活会方便不少，配套不足，居住会相当不方便。

6、看户型

首先要明确自己选择户型的要求，是两居还是三居、要求全朝南还是南北通透，再根据售楼部现有的户型进行选择。特别要注意的是，在选择户型时，还要看该楼层的户型分布图。

1、在看房之前，购房者可以先在网上提前了解清楚，先搜索一下该小区的，看看网上对于该小区的评价如何，也可以把这些评价作为自己选房子的一个参考。只有真正已经入住的业主对该小区的评价更真实可靠一些，购房者可以私下调查，找机会跟其他业主聊聊小区实际的居住体验，物业服务等等。

2、购房者在选房的时候可以多注意该小区的环境，看不到实际的情况也可以从沙盘图上进行了解，小区的环境主要包括绿化、休闲活动的场所。一般来说绿化实现的可能性很大，因为不需要花很多钱。但休闲活动场所是不是真的会有，却是一个问题。在一些楼盘的规划里面，不但有会所，而且游泳场、网球场一应俱全。但后期是否会更改规划，就不得而知了。这个也是需要我们参考的技巧之一。

3、买房时千万不要购买临街的房屋，即便是新房也是一样的道理，因为临街的楼栋噪音太大，来来往往的车辆，还有各种商店的宣传广告。即使只是一条很小的街道，也有发展成闹市的潜力。此外，建议大家在看房的时候多问“为什么”，特别是房子周围如果存在空地和大面积的绿化地带，一定要问清楚将来的规划，这个技巧也是值得参考的。