什么是网签备案的购房合同

网签备案的购房合同是指在房产交易的过程中，所签订的相关手续合同都在线上进行签订备，签订完后到相关部门进行备案。让购房合同经过网签是为了使房地产产业相关交易更加透明，防止并且杜绝一房多卖的现象发生。网签与备案的存在是为了保护消费者的权益，但是其两者具有不同的地方，备案具有法律效益，而网签并不具有法律效益。网签除了具有防止一房多卖的作用之外，网签可以实时更新房源状态，可以在网上查询已取得预售许可证的楼盘房源信息。

商品房网签后开发商不可以将次房抵押给银行。可以采取两种办法查看：

1、要求开发商出具该房地块的国有土地使用权证的原件。如在国有土地使用权证的备注栏中，没有注明他项权利(抵押)情况，则该房屋没有抵押给银行;

2、是看(预)销售许可证，上面是否有抵押的盖章。

房屋网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。

房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。

网签信息包括购房者最关心的房地产开发企业信息。如企业资质及证书号、银行信用等级、获奖情况、企业地址、法定代表人姓名、联系人、联系电话等，以及楼盘信息，如绿化率、容积率、间距，总建筑面积、建筑结构、拟售价格，开竣工日期、开盘日期，前期物业服务约定期限及前期物业服务收费标准等。此外，公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况。

网签的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同双方当事人签字(盖章)在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。注：每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。