次顶楼层为什么最贵

次顶楼层最贵是因为次顶楼层是高层中最好的一个楼层。次顶楼层，也就是大家所说的倒数第二层，这个楼层不仅视野好，光照也非常好；而且室内的气温也比较恒定，不容易出现漏水等情况。所以，通常次顶楼层是最贵的。

为什么高层顶楼最贵

现在很多人买房子，有的人喜欢买楼顶，有的人就不喜欢买楼顶。现在很多楼盘的楼顶出售价都非常的高，很多人都不是很理解，那和小编一起来看看，为什么高层顶楼最贵。

为什么高层顶楼最贵

1.视野、空气好：高楼层的视野、空气好，噪音也会比较小、空气质量比楼下的会有所提高。一般来说，楼房在12层以上，噪声的影响会逐层递减，然而空气的质量也会有所提高。

2.采光、通风好：高层住宅可以享受阳光的温暖。不过高层的通风确实会比一般楼层要好很多。

3.噪音小、污染少：高楼层的污染一般会比较小，房间会比较干燥清洁，易于保持卫生。同时楼高噪音会小而且很少，一般每高一层楼，噪音就会减低约10分贝。

4.四害几近于零：蚊虫、老鼠这四害相对会较少，高于20层以上蚊及老鼠基本上是为零的。

顶楼房子存在的问题

1.漏水：时间久以后，顶楼容易因为风吹日晒后，有的会开裂或者是渗水。

2.暴晒：夏天，阳光直接暴晒，房间温度会很高。

3.电梯噪声：电梯最上端升降机所在位置为顶楼，一般噪声会比较大。

4.停电风险：要是小区遭遇停电的话，需要爬楼梯。

5.高层中最好的是次顶层，也就是倒数第二层，因为它采光好，没有顶楼那样漏水、日晒。

文章总结：为什么高层顶楼最贵。视野、空气好：高楼层的视野、空气好，噪音也会比较小、空气质量比楼下的会有所提高采光、通风好：高层住宅可以享受阳光的温暖噪音小、污染少：高楼层的污染一般会比较小，房间会比较干燥清洁，易于保持卫生四害几近于零：蚊虫、老鼠这四害相对会较少。

不同层数的房子哪层最贵？为何价不同

买房的时候，购房者越来越看重楼层的选择。尤其是之前有“扬灰层”一说，虽然后来证明完全是谣言，但是还是影响了购房者对9-11层的选择。既然购房者对于楼层的选择越来越关注，自然也就关心不同楼层的价格。在售楼处看销控表，就会发现相邻楼层的的同一户型，一平方米要差几十元乃至上百元。那么，不同层数的房子哪层最贵呢？为何会有这样的差距呢？

现象：高层楼盘要比底层楼盘贵，顶层要比此顶层便宜

一般情况下，房子的价格会随着楼层高度的增加而增加，顶层反而会比此顶层便宜一些，原因到底是什么呢？

1、造价不同：高层本身造价就要高，相关的一些建筑要求也要高一些；

2、楼层越高，通风和采光都要好一点；高层住宅10层以下就会有挡光的现象；

3、功能设计不同，高层楼在功能设计上一般都是双电源，备用水池等，以应对停电、停水等问题；

4、顶层由于可能存在漏雨漏水以及防盗性差等问题，价格会比此顶层要低。

不同层数的楼盘哪些楼层的价格更贵？

一般，楼盘各层与价格对应关系如下：一层最低，然后逐层增加，在次顶层或者次次顶层达到最高，然后再下降。对于高层楼盘而言，顶层的价格也要远高于底层。下面根据不同的楼层的建筑逐一进行说明。

1、多层3-4层最贵

因为1层、2层易潮湿，并且容易受到地面噪音的影响，尤其是临街的房子；另外，由于1层和2层的楼梯使用频率最高，如果墙壁隔音效果不好，一旦有走动也会比较嘈杂。除花园洋房、高端小区之外，大部分6层楼盘都没有电梯，所以每天如果都要爬5-6层，对于老人和小孩而言，有点吃不消。如果6层上面没有阁楼，还有面临夏天太热、冬天太冷的情况，同时也会有漏雨的潜在风险。如果6层上有阁楼，虽然2.2米以下面积是赠送的，但是换算起来，单价依然会低一些。

所以，通过以上对比不难看出，还是3-4层最理想，价格自然也最贵。

2、小高层 8-10层最贵

同样，对于小高层而言，8-10层就是黄金楼层。小高层一般都是11层，或者11层+12层的阁楼，无论从采光、安静、安全等角度来说，8-10层都是最好的，价格自然也高。

3、18层的房子13-16层最贵

13层到16层是最明亮的楼层，13层以上，基本上就不存在挡光的问题了。16层的房子价格最高，17层和18层要比16层低一些。

其他的高层建筑，也基本遵循以上的规律。当然，一些高端产品，往往会在顶层有一些额外的设计，比如浴池、露台等，这样的高端项目，顶层才是最贵的。当然，对于普通购房者而言，这也是可望而不可求的。

（以上回答发布于2017-01-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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为什么高层的次顶层最贵？

次顶层一般都属于复式别墅型的，17. 18层一起卖的还有就是整个楼顶都是你的可以在上面养花啊， 晚上在楼顶喝喝茶什么的 。当然要贵了。

顶楼采光好，视野广阔，风景很好

但是顶楼房子存在以下问题：

漏水  长时间以后，顶楼容易在风吹日晒后开裂，渗水

暴晒  夏天，阳光直接暴晒，房间温度很高

电梯噪声 电梯最上端升降机所在位置为顶楼，一般噪声会比较大

停电风险  顶楼遭遇停电的话，需要爬楼梯

高层考虑，采光，视野方面的因素，15-25层为黄金楼层

高层中最好的是次顶层，也就是倒数第二层，因为它采光好，又没有顶楼那样漏水、日晒、透风的顾虑，所以一般次顶层是最贵的。