房产备案要先交契税和维修基金吗

房产备案要先交契税，但不要缴纳维修基金。契税是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的，维修基金是在交房的时候交纳的。契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。

买房需要缴纳的税和费用主要包含6点：契税、印花税、房屋维修基金、物业管理费、规费以及办理按揭产生的费用。

1、契税。契税是指房屋权发生变更时，就当事人所订契约按照房价的一定比例来向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产产权的变动征收的一种专门的税种。契税收费标准：家庭首套房90平米以下契税为1%，90平米以上契税1.5%;家庭二套房90平米以下契税为1%，90平米以上契税2%;家庭三套房及以上不看面积，契税为3%。(以上契税税率标准适用中国大部分城市，北上广深和长沙暂不适用)。

2、印花税。印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。缴纳总房款0.05%。

3、房屋维修基金。包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。缴纳总房款的2-3%，大多数地方是2%。

4、物业管理费。应从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

5、规费。房屋产权登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套;权证印花税：5元/本;工本费：10元/本。

6、如果按揭，还要发生以下费用：

评估费：购房总价的

保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数，保险费一次交完。

公证费：贷款额乘以

抵押登记费：100元。

因为贷款的银行不同，申请贷款的额度也不同，所以具体费用以实际规定为准。