大产权房有哪些证

大产权的房子需要具备五个证件，其中，要有国有的相关土地使用证明，还有建设工程的规划许可证，以及项目的用地规划许可证和施工许可证，最后还需要具备房屋的预售许可证或者是销售许可证，具备了这5个证件之后，大产权房才是可以上市售卖的。个人买房之后需要得到三个证件，这三个证件分别是产权证，契税证以及土地证，没有这三个证件，也不能够将自己的房子在市面上进行出售。

一、买房前，应该注意什么?

1、交付的预购房款，开发商能否真正用于商品房的建设，而不被挪作他用;

2、商品房能否如期建成;

3、预售商品房的价格是否合理，房屋是否会增值保值;

4、实际交付的房屋是否符合合同的约定等。

二、买房挑房时，应注意事项有哪些?

1、购买预售商品房，需现场查看开发企业有没有在售房处显眼的地方挂《商品房预售许可证》和附图的原件;

2、所选购的住房是否已被抵押、查封;如由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。以上这些情况均可登陆市国土房管局网站进行查询。

3、房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

三、买房签订合认购书时需要注意的问题有哪些?

一项合格的认购书的一般包括以下内容：

1、双方当事人的基本情况;

2、房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);

3、价款计算;

4、签署契约的时限规定。看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

四、支付房款时，应该注意的问题——不要直接交给开发商

1、应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商。

2、房款可以采取一次性付款或分期付款;具体如何分期，可以由双方约定。

五、收房验房时要注意哪些事项?

1、检查验收该商品住宅建设项目交付使用的证件是否齐备，查看是否具有商品住宅交楼书、商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书

2、实际交楼的标准是否与合同约定相符，比如说约定的装修标准，是否依合同约定设计等，门、地板、窗的材料是否符合约定的标准，配套的室内设施是否齐全。

3、工程质量，门、窗、天花、墙壁、地面的质量、有否渗漏等等。

4、检查水、电开关是否正常，水、电表刻度是否在“0”的位置，用水通道是否畅通等等。

六、买房最后收房时需要注意什么事项?

收房后及时办理房产证，避免房产纠纷。根据我国的法律，房子只有登记领取房产证之后才能保证房屋的权属。也就是说，没拿到房产证，开发商还有可能一房二卖，造成新的纠纷。因此，买房后应该及时办理房产证，消除房产纠纷隐患。

根据规定，委托开发经营企业申请办理登记的，开发经营企业应当自房屋交付使用三十日内申请办理房地产权属登记。提交办证所需的必备材料，包括房地产买卖申请审核表、房地产权证明书、购房人身份证明，买卖合同、购房发票，各单位面积分户册，测绘图等，办理《权属证明书》过程最长60个工作日。