全款买房签完合同后还需要做什么

1、签订附加协议

一般来说，附加协议里都会对偏差的这部分作出说明，这个协议会约束双方行为，一旦超出这个协议里明确的偏差，就可以拿这份附加协议来维护自己的合法权益了。

2、预告登记

特别是开发商跑路之后更是说不清，甚至还会被银行当作开发商资产进行查封，所以为了防止这种事情发生，我们还是去做一下预告登记，验明合同和发票之后，就可以证明，房款到位，房子还没拿到手，避免出现意外。

1、看清合同主体

在很多时候，楼盘的开发商与投资商不属于同一个公司，而买房我们签订合同的对象是开发商。有时代表开发商签约的人并不是法人代表，也可能是开发商委托的代理公司。所以在签约之前，需了解代表开发商签字的人是否为法人代表，若不是，则要求出示“授权委托书”，否则，签字无效。此外，还要注意合同上的公章，这样能避免开发商推卸责任。

2、看合同中的土地性质

买房签合同时，还需看清土地性质，比如：出让及使用年限是否为70年。如今，法律只规定了住宅到期自动续期，非住宅通常是缴费续期。此外，规划用途也请注意，如果是商业、工业用地，那么就要注意了，因为这关系到日后水电、煤气等费用的缴纳价格。

3、车库、车位的约定

看房过程中，部分开发商的销售人员为了让购房者快速签订购房合同，往往会承诺赠送或者是可低价购买车库车位，对于这些口头承诺，必须落实在合同中，因为口头承诺在法律上是不被认可的。此外，车库、车位必须实际勘察，不能听信开发商的片面之词。同时还要注意的是：人防车位是无法办证的。

4、房屋面积的约定

根据《关于审理商品房买卖合同若干问题解释》明确规定：超过3%的面积可免费得，面积少于3%开发商应双倍赔偿。此条规定适用的前提条件是购房合同中，对面积并无约定或约定不明确。若在购房合同中有约定，那么就按合同约定执行。

除此之外，还要注意贷款问题、逾期交房和办证问题、交房问题、小区公共区域和设施的约定、看清处理结果和看清补充协议等。