外地在上海买房有什么要求2021

根据上海住房政策规定，外地人在上海买房要满足以下条件：

1、外地人在上海只能购买1套(商品房)住宅房。

2、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

3、外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买。

1、商业贷款

①与房龄有关：贷款年限+房龄小于50年(一般要求房龄在30年内)【注意】各银行存在差异，请以具体银行公示为准

②与购房者收入有关：

首付受到贷款年限和个人收入的制约;

银行要求月还款不超过收入的50%;

并以此为根据来确定贷款年限和额度。

③与借贷人的年龄有关：贷款年限+年龄小于70岁(一般可至男性65岁、女性60周岁);

④贷款时间最长不超过30年：贷款年限小于等于30年(商业用房最长贷款年限10年);

⑤购房者的信用：个人征信记录也会影响贷款的审核。

(1)居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。

(2)在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。

2、公积金贷款

办理公积金贷款需要同时满足以下条件：

①在沪缴纳公积金的在职职工(退休、离职的都不可以);

②在本市有≤1次公积金贷款记录并结清;

③在办理贷款前，已连续缴存住房公积金不少于6个月;

④本市家庭名下无房或有1套住房且人均住房面积≤37.3㎡。

公积金贷款关于首套二套如何判定：

①首套房购买者，是指家庭名下无房且没有本市公积金贷款记录的购房者。

②二套房购买者，是指存在以下情况之一的购房者：

◆ 第一种：家庭名下在沪无住房，有1次本市公积金贷款，但已结清;

◆ 第二种：家庭名下在沪已有1套住房，且人均面积≤37.3㎡，无本市公积金贷款记录;

◆ 第三种：家庭名下在沪已有1套住房，且人均面积≤37.3㎡，在本市有1次公积金贷款记录，但已结清。

公积金贷款何种情况下会限贷：

✦第一种：家庭名下在沪已有一套住房且人均住房面积>37.3㎡;

✦第二种：家庭名下在沪已有一套住房且人均住房面积≤37.3㎡，无本市公积金贷款记录;

✦第三种：家庭名下在沪有公积金贷款在还或有2次及以上公积金贷款记录。

△注意：在婚前借款人与其配偶与各自父母登记在产证上的最多各自有一套可以剔除;婚前若与父母共有多套房屋，原则上是剔除面积大的那套。