![物业用房算公摊吗]( "物业用房算公摊吗")
- 物业用房算公摊吗的答案是：算物业用房一般算公摊。整栋楼的公用建筑面积，是由整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，再扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后得出。各套（单元）的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数，即...
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![小区花园算公摊吗]( "小区花园算公摊吗")
- 小区花园算公摊吗的答案是：不算房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。小区绿化：是指小区的整体园林绿化，如小区公...
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![电梯井也是算公摊的吗]( "电梯井也是算公摊的吗")
- 电梯算是公摊的面积。公用建筑面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。1、向开发商索取公摊数据。在进行新房认购时，可要求开发商给出有关计算公...
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![小区围墙算公摊吗]( "小区围墙算公摊吗")
- 小区的围墙不算公摊面积，除了围墙像是绿化和道路等都不算是公摊面积，公摊面积指的是本栋楼房水平投影的公共部位面积，也就是说只有楼栋内的才算是公摊面积。公摊面积也叫作公用分摊建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼...
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![走廊的阳台算公摊还是自己的]( "走廊的阳台算公摊还是自己的")
- 走廊的阳台算公摊，公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。它包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。小区地下停车位不是公摊面...
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![公摊面积怎么算]( "公摊面积怎么算")
- 公摊面积算法总体公式为：分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数；分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和。面积明细:这个公摊表要包括：1、将整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据告知购房人，以便购房人通过这些数据求出其...
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![公寓公摊面积怎么算]( "公寓公摊面积怎么算")
- 住房公摊建筑面积＝房屋套内建筑面积＊公摊建筑面积分摊系数。房屋套内建筑面积组成三部分：1、房屋套内的使用面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等每户门内面积总和；2、每一套房屋的套内墙体面积；3、房屋阳台的建筑面积。4、房屋套内建筑面积＝房...
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![车位算公摊面积吗]( "车位算公摊面积吗")
- 车位是不是算在公摊面积内，要看开发商在请测绘中心做实测报告时，有没有把地下车库计入公摊范围，如果计入了公摊范围，房产证上的得房率就会减少，但是开发商普遍是不会把车库算入公摊的，如果算在公摊内的话，就是全体业主所有的。1、占用共有道路停放汽车的车位，归全体业主所有。开...
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![公摊面积如何计算分摊到各户]( "公摊面积如何计算分摊到各户")
- 公摊面积的处理原则一般按各户房屋建筑面积比例进行分摊。首先，计算分摊系数：分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。然后计算：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积，得出分摊到各户的...
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![公摊面积要如何计算]( "公摊面积要如何计算")
- 房屋公摊面积的计算方法是用房屋的总建筑面积乘以公用建筑面积再除以套内建筑面积的总和，而公用建筑面积公摊系数等于公用建筑面积除以套内建筑面积和综合。一般来说，住宅楼的商品房公摊系数是0.1左右，高层住宅楼的商品房公摊系数是0.2左右。1、带底商的房子：有些楼房的一楼...
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![公摊面积算不算产权面积]( "公摊面积算不算产权面积")
- 公摊面积是算产权面积的，产权面积也就是建筑面积，建筑面积由套内建筑面积和公摊面积组成，公摊面积同样也是要计算产权的。公摊面积一般包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。1、建筑面积。购房者买房时，建筑面积一般...
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![公摊面积算房款吗]( "公摊面积算房款吗")
- 公摊面积算房款，房款是根据房子的建筑面积来计算的，建筑面积内包含有公摊面积，建筑面积有套内面积和公摊面积组成。公摊面积指的是为了公共行为和公共活动方便开发商建设的建筑面积，例如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室...
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![什么是公摊面积计算]( "什么是公摊面积计算")
- 公摊面积计算就是计算房屋的公摊面积。公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。现如今，无论是高层还是低层，只要是商品房都会有公摊面积。公摊面积其实就是为了保障住户能够享有比较舒适的公共环境。公摊面积=公摊系数×套内...
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![怎么算公摊面积]( "怎么算公摊面积")
- 公摊面积的计算方式如下：1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积2、公摊面积=公摊系数x套内建筑面积3、公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积x总套数)4、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积1、了解公摊系数一般来说，不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别，就比如7层以下...
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![小区公摊面积怎么算]( "小区公摊面积怎么算")
- 公摊面积=公摊系数*套内建筑面积，公摊系数=总公共公摊面积/(套内面积*总套数)，建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。一般来说，公摊面积都有个系数范围，针对不同的建筑体来说这个系数范围是不同的。对于没有地下设备的普通多层住宅，在...
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![公用厕所算公摊面积吗]( "公用厕所算公摊面积吗")
- 公用卫生间算公摊面积，按有关规定分摊，如电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、公共卫生间等以及为整幢服务的公共用房的建筑面积，以水平投影面积计算。不同的住宅性质，所产生的公摊面积和公摊率也是不同的，根据现在市场上常见的几种住宅，可以...
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![公摊面积也算契税吗]( "公摊面积也算契税吗")
- 计算契税的时候是参考房产证上的面积，与是否公摊无关，契税是按照房子成交价的一定比例收取的，面积只是决定契税交纳标准的梯队，根本上决定契税的是房价，契税对应的也是价格而不是面积。1、对号入座，开具查档证明，无论购买家庭首套住房还是二套住房，面积小于等于90平，契税税率均为1...
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![公摊面积的计算方法]( "公摊面积的计算方法")
- 公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。公摊系数=总公共性平摊面积/(套内建筑面积×总户数)。套内建筑面积=套内应用面积+墙面面积+生活阳台面积。三个公式综合就可以计算出公摊面积了。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。1、套内使用面积套内使用面积包...
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![公摊面积的计算公式]( "公摊面积的计算公式")
- 公摊面积=公摊系数乘以套内建筑面积。公摊面积的费用是要由业主支付的，因为这些都是属于小区生活中必须要用到的，比如说楼梯间，垃圾道，电梯井，管道井，变电室、设备间、公共门厅、值班警卫室等这些都是整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，这些都是属于公摊面积的。公摊面...
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![避难层公摊怎么算]( "避难层公摊怎么算")
- 一般来说，避难层作为人防工程的地下室，不计入分摊的共用建筑面积。避难层是高层建筑中用作消防避难的楼层。一般建筑高度超过100m的高层建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。一般每隔50米高度设一个避难层，100-200米高度设两个避难层。通过避难层的防烟楼梯应在...
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![公摊面积怎么算的]( "公摊面积怎么算的")
- 公摊面积的计算方式如下：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；公摊面积=公摊系数x套内建筑面积；公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积x总套数)；套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井...
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![公摊面积20%算大吗]( "公摊面积20%算大吗")
- 20%的公摊面积不算太大，属于正常范围。国家目前没有关于公摊面积的强制性政策，一般电梯社区的公摊面积为17%-24%，如果是没有电梯的多层公摊面积，一般是7%-15%，多层的公摊相对要小些，因为公摊的主要部分是单元门的入口大厅、后走廊、电梯井、逃生通道等。多层住宅中这些较少，所以...
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![公摊面积多少算合适]( "公摊面积多少算合适")
- 1、普通多层住所楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数通常在10%-15%之间。2、带电梯的小高层，公摊系数在15%-20%之间。3、高层住所相对更高，在20%-25%左右。4、为数不多的高层和小高层，房子面积公摊则控制在20%左右。公摊面积是分摊的共有建筑面积...
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![地下室算公摊面积吗]( "地下室算公摊面积吗")
- 地下室是没有公摊面积的，因为地下室本身就是公摊面积中的组成部分。根据相关规定：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房都属于公摊面积。在买房的时候，谁都不想在公摊面积上多花冤枉钱，因此这...
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![楼房公摊面积怎么算]( "楼房公摊面积怎么算")
- 楼房公摊面积计算公式是建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。...
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