名下四套房怎么交契税

名下四套房交契税按3%-5%计算缴纳，不能享受契税优惠，并且第三第四套房不能办理贷款。在缴纳契税时一定要注意带上相关证件，比方说正规的发票、购房合同上所有产权归属人的身份证明文件，如果是购买期房，还需要补充《房屋交接书》原件，之后再到房管局进行办理即可。

根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)第一条规定：

1.对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2.对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

1、新房

新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样。

2、二手房

买卖二手房应缴的税费有：契税、印花税、交易手续费、增值税、个人所得税、土地房屋变更登记费及工本费等。各地政策会有一定的差别，并且房产证时间的长短不同，税费也不一样。

(1)房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

(2)房产证满2年的房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

(3)满五唯一的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。