开发商破产破产房子烂尾了怎么办

开发商破产了的话房子是肯定不能退的，开发商已经没钱可退了，即使能退买也只能拿到收据或欠条。如果出现了烂尾的话需要先和其他的业主联合起来准备维权，如果是有条件的业主群体还可以集资自救。一般的烂尾项目本地政府会想办法跟进的，但总归还是时间的问题，只要是能找到接手的开发商就能解决。

1、资金的问题

资金的影响因素，在这两大问题中，占的比例超过80%左右，也是最常见的，主要的影响原因之一，主要体现在;企业自有的资金比较紧张或者不充裕的情况下，再加上银行贷款等利息的支出，各项费用综合成本来说，最后造成楼盘延期交付使用，而且即将面临的几个问题。首先，是延期交房赔偿违约金的问题;其次，在这样的情况下，仍然需要支付房地产抵押贷款利息等资金成本的支出;最后，各项工程款等实际每天支出的费用，也是一笔很大的开支，少则数万元，多则几十万元，甚至几百万元不等;所以造成连环的资金紧张问题，是最重要，最主要，最核心的关键影响因素之一;

2、企业自身的问题

由于以前的房地产项目开发，可以直接用土地抵押向银行借款，那如果在开发的过程中，和销售的环节流程当中，出现了工程延期等情况，或者销售速度较慢，导致回笼资金出现短缺的情况下，项目有可能处于停顿，最后导致延期交房，甚至更严重的就出现了楼盘长期停工，最后出现烂尾楼的情况。

3、项目监管的问题

很多大的房地产企业，在同一城市开发多个楼盘项目，甚至在其他区域城市同步开发楼盘项目，这样一来大家都知道，在监管不到位或者中途出现问题的时候，再加上房地产项目，更多的时候需要用资金来补充，用来加快建设推进，所以在出现同类问题的情况下，导致项目出现资金紧张，多个楼盘工程规划和开发，处于停滞不前的状态，最后就出现了很多的问题，按期交房的目标将彻底失败，造成延期交房的情况，这也是普遍存在的情况其一。