购买法拍房流程是什么

首先，竞买人要向当地人民法院缴纳一定的保证金，一般来说，保证金的数额是不低于估价的5％。其次，竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续。在拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。归纳起来，主要流程就是：获知拍卖信息→拍卖登记→交纳保证金，取得竞拍人资格→参加拍卖→成交→支付房款→办理产权证→交房。

1、注意户口问题：

法拍房不是由原房主亲自出售的，而是由法院进行拍卖的，但是法院要拍卖的房子有那么多，针对房子的具体情况，法院不会详细的去了解清楚。通常情况下，购房者购买的法拍房原房主都是没有将户口迁出去的，法院将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权，但是户口的问题是没有确认下来的，如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。

2、注意房子是否被出租：

有些法拍房的原房主背负着大量的债务，就会将房子出租出去赚取大量的租金，所以房子目前就处于一个长期出租的状态，但是法院在拍卖房子的时候是不会针对这些情况进行调查的。这就导致购房者买下法拍房之后还不能够及时的办理入住，因为有一个规定时间买卖不破租，必须要得到租房者的同意或者是租约到期之后，购房者才能入住。

3、其他费用：

购买法拍房的话，可能购房者需要交纳的可不只是房款了，还会隐藏一些其他的费用，主要还是因为法拍房交易流程导致购房者无法对房子进行实地考察导致的。如果实地看房的时候没有注意到房屋存在的问题，倒是接了房之后才发现房子存在一些比较严重的质量问题，出现窗台渗水、墙体裂缝等，未来可能需要大量维修费用。

4、房主身份复杂：

大家可不要以为法拍房是法院负责进行拍卖的就跟原房主没有什么关系了，购房法拍房要了解清楚原户主的身份，因为购买了法拍房之后，购房者很有可能会因为原房主复杂的身份而受到影响。如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨，就有可能会碰到非常不讲理的人。