房贷未放款前可以取消贷款吗

房贷未放款前，如果没有签订房贷合同，那么用户可以取消贷款。而已经签订了房贷合同，但是并没有放款，这样用户不能直接撤销房贷申请。用户需要与房贷银行联系，房贷银行同意用户撤销房贷申请，用户才可以赊销。房贷银行拒绝，用户必须耐心等待房贷放款。

房贷在签订了房贷合同后，并不会立即放款，因为银行需要进行核实后才会放款，因此用户耐心等待房贷放款即可。而房贷长时间未放款，开发商又催促用户，那么用户就可以与房贷银行联系，看能否解除房贷合同，用户更换其他银行申请房贷。

房贷取消了贷款申请，征信中也会留下房贷审批记录。房贷审批查询记录与其他的贷款审批查询记录不同，有这条记录后再申请房贷，可能会影响后续房贷的审核结果。

房贷通过了没放款，用户的信用卡只要状态正常且有可用额度，那么就可以正常使用信用卡。由于房贷审核已经通过，通常银行不会再二次查询征信，之后信用卡哪怕是逾期了，都不会影响到房贷的放款。当然，信用卡逾期虽然不会影响到房贷，但还是会影响用户的个人征信。

因此，房贷审核通过之后用户可以用信用卡，而在申请期间，用户最好是暂停用卡。

房贷审核通过一个月了，经办银行却还是没有放款的话，很可能是因为银行资金紧张，再加上办理贷款业务的人较多，所以放款延迟了，得排队放款。

尤其是在年末办理房贷的客户，因为年末银行正是资金紧张的时候，再加上要进行年终结算，所以很可能会碰上“等贷”的现象，有不少是跨了年之后才放的款。

大家也需要注意，如果办理的是住房公积金贷款或者组合贷款，一般花费的时间会比商业性住房贷款多一些，毕竟流程更复杂。甚至有客户是在贷款申请提交后过了三个多月才收到房贷资金。

而客户如果看银行迟迟没有放款，可以主动打电话联系银行，向客服人员问清楚缘由，然后让对方尽快放款。当然，也得和房地产开发商协商好，免得因为一直没收到房款而引起不必要的纠纷。