房贷放款失败可以退房吗

房贷放款失败的话，客户是可以选择退房的。不过建议客户还是应当先了解清楚房贷放不下款的原因究竟是什么。

如果是银行问题，比如额度紧张，暂停了房贷业务的话，其实客户除了退房以外，也可以选择继续耐心等待。毕竟合同已经签订好，只要客户本人不出什么大问题，等之后额度充足了，银行自然会马上下款。但由于还需要继续等待、时间不定，所以客户最好还跟房地产开发商协商好，以免因为迟迟收不到房款而引发纠纷。

若是客户最新资信出了问题，房贷实在办不下来，此情况短时间内不好解决，客户的确只能选择退房了，而大家需要注意，由于问题出在客户身上，所以客户去退房的时候可能还需要承担一定的违约责任，首付款估计不会全部退还回来，而会被扣除一部分充当违约金。

(一)对于购买一手房的借款人。在贷款的审核通过之后，银行会直接将贷款发放到房产开发商的账户里。借款人的注意事项有：

(1)在接到银行的通知之后，借款人要记得领取贷款合同、还款明细以及还款账户银行卡(折)。

(2)借款人要记得从房产开发商手里拿到全部的发票。

(3)在抵押手续完成之后，借款人要记得拿回房产证。

(4)借款人根据银行还款明细的提示，每个月按时还款，防止自己的信用记录出现污点。

(5)银行可能通过回访电话的方式，确认借款人和购买房产的信息。借款人不要漏接银行的回访电话。

(二)对于购买二手房的借款人。银行在收到买方提供的契税票复印件和领证通知单原件后，会将贷款发放到卖方提供的账户。

借款人的注意事项有：

(1)向银行提供卖方为银行开办的账户。

(2)借款人要记得领取贷款合同、还款明细以及还款账户银行卡(折)。

(3)借款人根据银行还款明细的提示，每个月按时还款，避免出现逾期还款，影响自己的信用记录。

(4)银行可能通过回访电话的方式，确认借款人和购买房产的信息。借款人不要漏接银行的回访电话。