房贷退税申报方式

扣缴义务人进行申报和综合所得年度自行申报。

借款人选择申请房贷退税，有两种申报方式。一种是通过扣缴义务人进行申报，一种是综合所得年度自行申报。

扣缴义务人申报优点：每个月都可以享受个税专项扣除；缺点：单位负责申报，会涉及到个人隐私。综合所得年度自行申报优点：保护个人隐私；缺点：没有按月享受个税专项扣除，需到第二年才能返还。

房贷申请退税并不是每个人有住房贷款利息就可以退税了，还需要满足一定的条件，想要退税首先就需要身份是纳税人，只有纳税人才可以申报退税；其次需要符合住房贷款利息专项附加要求，住房贷款专项扣除每个月按照1000元的标准定额扣除，最长扣款期限是240个月；在这购房需要通过贷款所购买第一套住宅才可以退税，如果是二套房的话则不可以申报退税；最后房贷从首次还贷月开始计算，满一年才能够作为一个退税周期。

1、通过金库办理退税。对于税法规定范围内允许办理的退税，应由纳税人向原税务机关提出申请，经原征收机关审核并报请上级(县、市)税务机关审查批准后，由纳税人持“收入退还书”向代理金库的银行办理退税手续。

2、基层税务所办理的退税，可以经原征收税务所所氏审查批准后，在自收税款中退还。

3、对于票证审核过程种发现的多征税款，纳税人可凭审核通知书办理退税，而不另作申请，纳税人申请退税的期限；一般从缴纳之日起一个月内为限，逾期申请退税者，税务机关可以不予受理，已经批准的退税，自批准通知书到达之日起一个月内有效，逾期不再办理退税手续。

【1】提供首套房屋的证明，如果夫妻拥有两套或者两套以上的房屋，那么就不能进行申请;

【2】凭借购房合同以及首付款的发票，在单位的财务部门开具个人所得税缴款书，并且保存复印件以及原件，等待产权证书办理之后就可以进行登记;

【3】如果产权证在银行已经抵押，那么需要去银行开具相关的证明，并且提供房产证的发证日期以及共有人页，经过盖章的房产证复印件;

【4】贷款银行开具的房款证明，并且打印每月的还款流水;

【5】房产税流程走完后，去当地的交易办理退税登记，办理完毕之后，等待到账即可。