![商品房备案可以防止一房二卖吗]( "商品房备案可以防止一房二卖吗")
- 商品房备案可以防止一房二卖，即同一套房屋已出售，且预售合同办理了登记备案手续，如果开发商再将该房出售给他人，后一合同则不能办理登记备案手续，因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。具体如下：1、备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》，预售人应...
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![房产商一房二卖如何解决]( "房产商一房二卖如何解决")
- 1、沟通解决可以首先与卖房者尝试着沟通，运用法律的规定维护自己的权益，告诉卖房者应该承担法律规定的赔偿责任。如谈判不成功后，应果断选择走司法途径。2、财产保全如果一房二卖的卖方有转移财产逃避赔偿的意图，在准备诉讼时应考虑对卖方进行财产保全。可在提起诉讼前申请诉...
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![遇到一房二卖怎么办]( "遇到一房二卖怎么办")
- 1、两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。2、两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记（不管房屋是交付了哪一方）。因房屋的过户登记是物...
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![一房二卖是否构成诈骗]( "一房二卖是否构成诈骗")
- 一房二卖不一定构成诈骗罪。如果存在虚构事实骗取钱财的行为及非法占有的目的，在具有法律规定的情形下，可能构成合同诈骗罪。如果经过审理构成了合同诈骗罪，则应该根据《刑法》第二百二十四条的规定，判处刑罚。《商品房销售管理办法》第三十九条规定，在未解除商品房买卖合同前...
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![一房二卖如何处罚]( "一房二卖如何处罚")
- 一房二卖是违法行为，会被处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款。一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人的行为。一房二卖的行为如果构成合同诈骗罪，还会根据《刑法》第二百二十四条规定受到刑事处罚。《商品房销售...
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![如何认定一房二卖的合同效力]( "如何认定一房二卖的合同效力")
- 1、先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证，而所有的房屋买卖合同均签订于取得房屋所有权证之前，则所涉及的买卖合同为有效或为可撤销。2、签订于取得房屋所有权证之前的合同，为有效合同;签订于取得房屋所有权证之后的合同，为无效合同。3、都没有取得房屋所有权证，如上...
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![一房二卖怎么赔偿]( "一房二卖怎么赔偿")
- 一房二卖可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损...
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![小产权房一房二卖属于诈骗吗]( "小产权房一房二卖属于诈骗吗")
- 小产权房一房二卖这应该算是经济纠纷而不是诈骗。同时利用村宅基地建成的房子只能卖给本村村民，不得对外销售，对外销售的，非本村村民亦不能取得房屋所拥有权。由于现在城市周边存在着大量小产权房销售费非本村村民的情况，国家尚未寻找到比较妥善的解决方案，故小产权房的清理一...
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![如何防止一房二卖]( "如何防止一房二卖")
- 1、购房者要进行产权调查。交易中心通常备有房屋的原始记录，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、产权共有人等。发现房屋产权证上的记载与调查结果不相符时，购房者要注意了，卖房者有可能是一房二卖。2、提存房屋产权证。签订买卖合同后，若未办理过户手续，房屋产权证仍由卖...
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![一房二卖是以网签为主吗]( "一房二卖是以网签为主吗")
- 一房二卖一般是以网签为主，即哪一方的购房合同先完成了网签，那哪一方有房子的购买权。不过网签也不绝对，如果某些交易跳过了网签直接过户的话，那么就以房子过户一方为买家。但是不管怎么样，只要是有一房二卖的行为就可以起诉对方。1、双方进行交易咨询。买卖双方进行交流，卖方...
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![卖一卖二卖三是什么意思]( "卖一卖二卖三是什么意思")
- 卖一卖二卖三是股市用语，就是三个不同的卖盘价，在股票委托卖出中，价格由高到低依次排列，出价最低者为卖一，其次为卖卖三。简单地说，卖一卖二卖三是股票五档行情中的最具有代表性的卖出价格，其中卖1指未成交的最低的卖盘价，以此类推卖盘价逐渐增加，卖5则是未成交的可以看到的最高卖...
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![一房二卖是否构成合同诈骗]( "一房二卖是否构成合同诈骗")
- 一房二卖不一定构成合同诈骗。根据《刑法》第224条的合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。一房二卖中行为人构成合同诈骗罪，依然要满足诈骗犯罪的基本构造，即行为人实施欺骗行为——对方(受骗人)产生错误认识——对方...
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![—房二卖房子归谁]( "—房二卖房子归谁")
- 1、若两份合同都没有办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。即哪一份合同签订的日期在前则能优先拥有房屋的产权，即先签订合同的一方可以优先获得房屋的产权;2...
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![二手房买卖流程]( "二手房买卖流程")
- 二手房交易流程是：发布或了解房源信息；看房、挑房；买卖双方初步达成意向、买方交付定金；谈判签约，买方向卖方支付首付款；缴纳相关税费、办理产权过户；买方支付剩余房款；交房。二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对...
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![二手房买卖有哪些步骤]( "二手房买卖有哪些步骤")
- 1、议价：买卖双方先共同商量房屋的价格，或者在中介的居间下，对房屋进行议价。2、付订金：若买方同意以议价的价格购买房屋，须先付订金。订金是确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。订金支付后，若买方反悔，卖方有权没收订金，反之若卖方反悔，则须加倍退还。3、签约：买卖双方...
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![卖二手房时有哪些风险]( "卖二手房时有哪些风险")
- 1、选择不正规中介：很多二手房交易纠纷都是源于中介，因此卖房者选择安全正规的大中介还是很重要的。这样不仅能够减少不必要的纠纷发生，而且大中介的客源丰富，能更快更安全的将房子卖出去。2、选择全权委托：由于卖房手续复杂，因此卖家选择全权委托的售房模式屡见不鲜，但受委托人...
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![卖房有二套房税吗]( "卖房有二套房税吗")
- 卖房有二套房税，卖房的时候，如果新买了房子而旧房子没有卖出的话，则此时，二套房税需要缴纳，因为卖房者的第一套房没有卖出，房管所是查得到的，所以会按二套来征收税的。1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。个人名下有两套房的商业贷款...
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![二手房带车位好卖还是不带车位好卖]( "二手房带车位好卖还是不带车位好卖")
- 要看这套房子和小区的定位，如果说这房子是一个小面积的刚需房，可能它的潜在意向客户暂时还用不上车位，或者暂时没有考虑负担一个车位，这种不带车位就好一点。如果是改善产品，并且小区车位紧张的话，带一个车位是莫大的优势，相对于没有车位的房子会要好卖很多。1、挂牌。找一个靠...
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![二手电脑去哪里卖掉]( "二手电脑去哪里卖掉")
- 1、二手电脑不论笔记本或者台式电脑，一般都会在电脑店中卖掉，或者在某些品牌店中，有以旧换新活动（在活动期间，若不限制旧电脑的品牌的情况下，都可以进行以旧换新，然后补其中的差价即可。）进行换购即可。2、或者在闲鱼，转转，58同城等二手交易平台上进行售卖。...
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![二手货箱哪里有卖的]( "二手货箱哪里有卖的")
- 二手货箱在旧货市场有卖，中国的旧货买卖起源于上世纪90年代初，当时，城市实行旧城改造，不少城市人搬进了新居，一时间旧家具、旧电器无处可置，旧货市场随之诞生。旧货市场也逐渐成为城市人购物的主流，与此同时，网上销售旧货业在如火如荼地展开，用中国人自己的话来说这是给予货物第二...
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![二手房有抵押怎么买卖]( "二手房有抵押怎么买卖")
- 1、如果是通过按揭贷款购买的房屋，买卖需要有抵押的二手房需征得抵押权人的书面同意，如果抵押权人不同意，只能在解除抵押关系后方可进行交易过户。2、如果是被法院等机关查封的情况，一般需要产权人向法院提供另外的财产将被查封房屋换出来，或通过其他方式依法解除查封后，方可进...
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![二手房买卖政策是什么]( "二手房买卖政策是什么")
- 通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按买卖转让所得的20％计征。个税规定原来就是按总价1％或差额20％征收，原来房价不好认定一般按1％征收，现在房价须由评估机构认定。二手房买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的二手房买卖都要缴纳的契税。怎样...
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![卖二手房要交税吗]( "卖二手房要交税吗")
- 卖二手房也是要交税的，买方和卖方都有各自的税费，卖方除了基本杂费以外主要是个人所得税和营业税及附加税。个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满两年)建议...
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![二手房买卖要不要网签]( "二手房买卖要不要网签")
- 二手房买卖是需要网签的，只要是房产交易都需要进行网签，网签本身是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，网签完以后会有一个网签号可以在网上查到相关的信息，二手房网签最直观的用途就是防止一房二卖。什么是买房网签购房网签简单来说就是在房屋的管理部门将进行的...
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![期房转卖算二手房吗]( "期房转卖算二手房吗")
- 期房转卖也算二手房，因为不管房子是不是期房，只要不是直接与开发商直接交易，发生房产所有人变更的都是二手房买卖。其交易方式有两种，第一种是原购房人与新购房人两方交易，第二种是更名，原购房人、新购房人在开发商处进行房产更名。1、签订预售合同期房转让前，转让人必须与房地...
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