![单位房改房是什么意思]( "单位房改房是什么意思")
- 房改房是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，也可以叫做已购公有住房，主要是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房;按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价...
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![有房产证的房改房可以交易吗]( "有房产证的房改房可以交易吗")
- 有房产证的房改房可以交易。通常有房产证，就可以正常销售。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，房产证是可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。购买房改房需要了解产权可靠性，确认产权的房主是否与卖房人是同一人，要确认原单位是否允许转卖并了解...
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![房改房是什么意思]( "房改房是什么意思")
- 房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。在房改售房中对购房的面积有所控制，规定...
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![房改房属于商品房吗]( "房改房属于商品房吗")
- 房改房在上市交易前不属于商品房，但办理好买卖过户流程后就为商品房，因为房改房已经列入了规划改造的范围当中，户籍已经冻结，且拿到房屋拆迁许可证的房改房，都是具有商品房的性质和权限的，并且房改房在交易之后也经过相关部门的审批，合同以及房产证书都是有法律效应的。房改房是...
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![查询房改房维修基金需要什么证件]( "查询房改房维修基金需要什么证件")
- 1、首先要先登录房产管理部门的网站，然后输入你所房屋的项目名称，点击进入楼盘表，根据楼盘表，即可查询自己的房屋是否已经备案——并且也只能查询这一项内容。如果要去房产管理部门查询的话，要带上合同以及身份证，这样可以查询你所购房屋的全部信息。2、按照国家规定：房屋维修基...
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![房改房办理上市证的流程有哪些]( "房改房办理上市证的流程有哪些")
- 1、去房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》。2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》。3、拿单位盖好章的申请表到房产局。4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料...
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![婚前房改房影响婚后吗]( "婚前房改房影响婚后吗")
- 婚前房改房影响婚后购买。房改房一般以家庭为单位，如果婚前有通过继承或购买，那么婚后该家庭是不能再购买房改房。关于婚前房改房的问题，根据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》第18条之规定，以成本价或标准价购房的，每个家庭只能享受一次。享受住房福利待遇的对象应是...
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![房改房出售有哪些费用]( "房改房出售有哪些费用")
- 首先缴纳的是契税和印花税，虽然它和商品房不同，但是它需要按照房子的契税、和印花税的标准来进行收取，一般商品房的房价的印花税在0.05%，契税在1%到3%，这需要根据自己家中的房屋面积来计算。需要给土地出让金，它的计算公式是，拿当年的成本金额，再乘以建筑总面积，再乘以1%，就能够得...
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![房改房可以变成商品房吗]( "房改房可以变成商品房吗")
- 房改房是不可以变成商品房的，房改房一般是单位修的房子，商品房是开发商通过拍卖或挂牌等方式取得土地开发的房子，房改房一般是划拨土地，商品房是出让土地，本质上就有区别，因此房改房不能变成商品房。1、房改房是把单位的公有住房用最原始的成本价格卖给员工的一种方式，其实也是...
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![房改房能做抵押贷款吗]( "房改房能做抵押贷款吗")
- 房改房能做抵押贷款的，但是需要注意的是，以房改房作为抵押物办理抵押时，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。1、...
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![婚前买的房改房售房合同怎么写]( "婚前买的房改房售房合同怎么写")
- 正式房屋买卖合同是房改房售房合同书面形式的基本类型，内容一般包括房屋买卖合同的基本条款，如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。尽管法律法规并未规定买卖双方必须采用统一的房屋买卖合同文本，但在办理产权转移登记时...
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![房改房和商品房的区别]( "房改房和商品房的区别")
- 商品房：它是在市场经济条件下，经政府有关部门批准，具有经营资格的房地产开发公司，通过出让方式而取得的土地使用权，建成后可用于市场出售或出租的房屋。而且商品房在出售时是由开放商按照市场价向社会广大公民进行公开销售的。2.特点房改房：并不是任何人都可以享受国家房改优惠...
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![房改房如何改变性质]( "房改房如何改变性质")
- 房改房在取得房屋产权所有证，并按照规定付清房款、支付公摊面积价款和缴纳完国有土地使用权出让金后可以上市交易，房屋性质可转变为商品房。房改房如果是按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有;如果是按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有...
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![房改房不动产证和商品房证区别]( "房改房不动产证和商品房证区别")
- 房改房和商品房这两种产权证书在本质上没有区别，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范，但是在使用和交易方面有着一定的区分。房改房和商品房的区别有四点：控制售房价格不同、销售对象的限制、控制售房面积、优惠政策的不同。1...
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![房改房定义是什么意思]( "房改房定义是什么意思")
- 房改房的定义为城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。按规定交纳国有土地使...
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![房改房卖第二次要交土地金吗]( "房改房卖第二次要交土地金吗")
- 房改房卖第二次不要交土地金，在第一次交易的时候已经缴纳过土地出让金，房屋性质由房改房变为全产权的商品住房，再上市交易就不需要再交土地出让金了。房改房可以抵押贷款的情况有：1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物;2、不接...
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![购买上市房改房什么意思]( "购买上市房改房什么意思")
- 购买上市房改房一般是指所买的房改房产权已归个人所有，可以上市交易。通常房改房又可以叫做已购公房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个...
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![房改房夫妻离婚如何分割]( "房改房夫妻离婚如何分割")
- 1、实物分割法；2、经济补偿法，即将房改房确定为一方所有，而由取得房屋产权的一方给予另一方经济补偿；3、竞价分割法，即由法院主持，对双方的房屋进行公开相互竞价，由最高出价方取得房屋产权，另一方只得到相应的补偿；4、暂时居住法，即未取得房屋产权的一方由取得房屋方允许其暂时居住...
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![房改房过户后还是房改房吗]( "房改房过户后还是房改房吗")
- 房改房过户后还是房改房，房改房被购买后产权是属于个人的，与商品房享受的权力一样。但从不一样的层面看，房改房与商业房本来是两个截然不一样的概念，大伙肯定不能够简略地把二者相提并论、混淆是非。购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的...
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![房改房有房产证吗]( "房改房有房产证吗")
- 房改房是有房产证的，但是房产证的号码会改变。也就是说并非所有的房改房都有房产证，在购买的时候购房者一定要仔细的审查相关的证件确保自己可以得到房产证。1、看看房子有无前科：和二手商品房买卖一样，消费者同样要弄清房改房的信息，并对房屋人的情况有大致的了解。房改房的...
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![房改房是什么意思？]( "房改房是什么意思？")
- 房改房是指于1994年国务院发布的城镇住房制度改革的产物。这是中国城市住房从以前的单位分配向市场经济转变的过渡政策，现在可以称为已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，以成本价或标准价购买的已建公有住...
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![房改房变更商品房流程]( "房改房变更商品房流程")
- 房改房变更为商品房需要具备房屋所有权证，并按照规定付清房款、支付公摊面积价款和缴纳完国有土地使用权出让金，这时房产就可以自由上市交易，自然也就成了商品房。但是需要注意，部分房改房无法转化为商品房，比如说部队、保密单位和教育部直属高校的房改房不能上市交易，无法转化...
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![房改房能贷款买吗]( "房改房能贷款买吗")
- 根据规定，房改房是可以申请贷款购买的。房改房贷款指借款人根据国家房改政策规定，以从房屋产权单位购买的可出售公有住房作为抵押物而从银行得到的贷款。房改房又称已购公房，已购公房是指原福利分房时代取得的住房使用权，在居住人付出一定金额的款项后，取得的权房子。已购公房...
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![房改房补地价怎么补]( "房改房补地价怎么补")
- 房改房变更土地证必须补交土地出让金，改变原来的划拨土地性质为出让。可以到国土局或相关部门进行办理。由于房改房是单位的福利分房，房改房的土地性质为划拨，而商品房的土地性质为出让，由于土地性质不同，在补交土地出让金上是有优惠的，依照各地的地价差异评估而定。出让金是国...
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![购买房改房的条件]( "购买房改房的条件")
- 1、经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案。2、已签订住改合同并按房改政策规定缴清购房款的。其原产权单位是单位或房管局，出售给个人所有。1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所...
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